Ельвіра Патерсон-Гаврилова про бункери на «завтра»: нерухомість під землею – план «А»
Ельвіра Патерсон-Гаврилова - бізнес-вумен, інвестор, футуролог. У свої 36 керує міжнародним маркетинговим агентством Elledgy Media Group, виробляє та запускає космічні супутники власною компанією Spacesat і паралельно будує підземні міста. Її компанія «I HAVEN» створює житло, здатне захистити у разі війни, кліматичних катастроф чи глобальних збоїв. Ельвіра Патерсон-Гаврилова розповіла про нову цінність у світі нерухомості.
- Ельвіро, звідки з'явилася ідея виводити архітектуру під землю?
- Коли я починала "I HAVEN", це здавалося експериментом. Але потім ковид, війни, посухи, хаос. Люди втрачають будинки через природні катастрофи та конфлікти. Тоді починаєш цінувати стабільність та інакше дивитися на архітектуру. Під землею можна контролювати клімат, забезпечити тишу та створити незалежне середовище. Це не мода і не пустельництво. Нерухомість під землею – логічна відповідь на мінливий світ.
- Ідея бункера викликає асоціацію з війною. Як це ви переосмислюєте?
– Сучасний підземний будинок – це не бетонна коробка, а автономний, продуманий комплекс. Архітектура, в якій комфорт поєднується із безпекою. Простори проектуються з урахуванням тривалого автономного перебування. Ми відмовилися від пластику, синтетики, токсичних матеріалів. У будівництві використовуємо лише натуральні матеріали – дерево, глину, скло. Вентиляція, вода, енергія – все продубльовано. Кожне приміщення оснащене системою резервного електроживлення та фільтрації повітря. Це будинок, який працює, навіть якщо довкола вимкнулося все. Будівництво ведеться у закритих локаціях із підвищеними вимогами до безпеки.
- Компанія називається "I HAVEN". Що це означає?
- "I HAVEN" - це особисте твердження безпеки: "Я сам - гарантія свого майбутнього". Це про статус, незалежність та здатність протистояти будь-яким змінам світу, зберігаючи комфорт та гідність. Сама компанія I HAVEN працює в закритому режимі, доступ до інформації обмежений - безпека клієнта.
– Хто ваш клієнт? Забезпечені люди? Глави корпорацій?
- Ті, хто може дозволити приватний літак чи супутник. Завтра — ширша аудиторія. Нерухомість під землею формують окремий сегмент ринку, як колись з'явилися «розумні будинки». Люди вже розуміють: захищеність — не забаганка, а базова потреба.
- Чим нерухомість під землею вигідна як інвестиція?
– Це рідкісний продукт – попит зростає, а будувати під землею складно. По-друге, будинки автономні та можуть працювати як розкішні апартаменти, і як дата-центри, склади, офіси. По-третє, це актив із високим коефіцієнтом надійності. А головне — це житло з майбутнім, яке не знеціниться через зовнішні чинники. Альтернативні джерела енергії – сонячні панелі, вітряки, рекуперація, автономні водоочисні системи. Все продумано.
- Які обмеження? Чи є мінуси?
- Ціна. Підземне будівництво – високовитратний процес. Особливо якісне та екологічне. Потрібні значні фінансові вкладення та інженерна підготовка. І адаптація до відсутності природного світла може викликати. Але сучасні технології освітлення та дизайн із цим справляються. Все компенсується якістю життя та внутрішнім відчуттям захищеності.
- Чи можна сказати, що підземні комплекси "I HAVEN" - це новий тренд в елітній нерухомості?
– Ні, не тренд. Відповідь на глобальні дзвінки. Бізнесмени не лише примножують гроші, вони хочуть вижити та зберегти свій капітал. І тиші. Будинки проектуються як автономні житлові комплекси. Внутрішня інфраструктура включає спортзали, кінотеатри та зони зберігання. Бункер став must-have. Ми будуємо екосистеми життя, де технологія служить природі та людині. Масове відключення електрики та зв'язку, яке напередодні охопило Португалію, Іспанію та частину Франції, показало, наскільки нестабільною може бути сучасна інфраструктура. Автономне житло — підземні будинки із джерелами енергії, води та супутниковим зв'язком — уже не екзотика. Це раціональне рішення, щоб зберегти стійкість та контролювати ситуацію, коли звичні системи дають збій. Інвестиції в автономність — це готовність до реальності, де поломки та кризи стають нормою.
- Звучить філософськи. Не часто зустрічається бізнес, який думає на такому рівні.
- Цитуючи Ганді: «Будь тією зміною, яку хочеш бачити у світі». Я не можу зупинити війну. Не можу втрутитися у політику. Але можу робити, що під силу: будувати будинки, які не забруднюють природу, які працюють на чистій енергії, що захищають своїх мешканців. Це мій внесок у світ.
