Оренда житла у Карпатах: як не натрапити на шахраїв
Здавалося б, що за півтора тижні до Нового року вже всі мали визначитися, де і як його зустрічатимуть, але коронавірус знову вніс свої корективи. Із 16 грудня Італія запровадила нові обмеження на в'їзд для українців, у тому числі й повністю вакцинованих, які діятимуть до 31 січня. І мандрівники почали терміново підшукувати заміну в Україні, активно розбираючи не найкращі «залишки» в західній частині країни.
Популярна схема
Здача неіснуючого житла - досить популярне шахрайство, але напередодні свят воно набуває просто величезного розмаху. А оскільки найпопулярнішим зимовим напрямком українців є західна частина країни, зокрема Карпати, саме в цьому регіоні шанси нарватися на шахраїв сьогодні дуже високі.
Практика показує, що приїхати на місце відпочинку і виявити зовсім не те житло, яке ви бачили на фотографіях і за яке заплатили, ще не найгірший варіант. Прикро, звичайно, але хоча б є дах над головою. Набагато сумніший варіант - взагалі не знайти жодного житла за вказаною адресою.
Схема не нова, але у святкові дні використовується з розмахом. Кількість бажаючих забронювати будиночок у горах зростає, вільних місць дедалі менше, тому, знайшовши прийнятний варіант, люди швидко бронюють та оплачують. Якщо все робиться поспіхом, як, наприклад, зараз, коли у зв'язку з новими обмеженнями мандрівники змушені терміново змінювати плани, то губляться останні залишки пильності.
Чи можна убезпечити себе від шахраїв? Експерти ринку вважають, що це реально, і наполегливо рекомендують перевіряти всю інформацію та звертати увагу на деякі нюанси, перш ніж пересилати гроші за броню.
Що має насторожити
Перший підозрілий момент – дуже низька ціна. Як ви розумієте, всі орендодавці чудово знають ринкову ціну свого житла, і для того, щоб здавати його нижче за риночну у розпал сезонного попиту, у них мають бути дуже вагомі підстави.
Практика показує, що більшість шахрайських схем базуються на надто привабливих пропозиціях. Аферист ставить ціну на 10-15% нижче за середню на ринку і демонструє фото. Всім, хто зацікавився, «господар» пропонує перевести невелику суму. Мовляв, охочих багато, та 500-1000 грн потрібні, щоб підтвердити серйозність намірів. Цю схему шахрай може використовувати дуже довго, бо найчастіше він роками залишається безкарним. Багато постраждалих спускають справу на гальмах і навіть не звертаються до поліції, оскільки збитки мінімальні.
Другий підозрілий момент – надто привабливі фото. Якщо ви бачите картинки "як у рекламі", перевірте оригінальність фото за допомогою пошукових систем. Якщо «котедж у Карпатах» ви знайшли на іншому ресурсі і він виявився котеджем в Альпах – ви зіткнулися із шахраями.
Ще один нюанс, на який багато хто не звертає уваги, це різні розміри фото в оголошенні. Така недбалість може говорити, що автор скопіював фотографії з різних ресурсів.
І, нарешті, насторожуючим фактором є нещодавня реєстрація акаунта власника або короткочасні оголошення, які то з'являються, то зникають. Звичайно, сам по собі новий обліковий запис і нове оголошення не свідчать про шахрайство - врешті-решт кожному колись доводиться починати і давати перше оголошення. Але в комплекті з іншими ознаками це ще одна зайва нагода насторожитися.
Що потрібно зробити
Щоб убезпечити себе від шахраїв при оренді житла, столичний рієлтор Марина Кольцова рекомендує насамперед не ставити в основу ціну. В ідеалі, як уже говорилося вище, занадто низька ціна повинна не приваблювати, а насторожувати: власникові житла немає сенсу робити вам щедрий подарунок.
- При спілкуванні з орендодавцем ставте додаткові та уточнюючі питання. Наприклад, можна запитати не тільки точну адресу, але й що знаходиться поблизу – кафе, магазини, заправки тощо, а потім перевірити отриману інформацію по Google-карті, – радить рієлтор. - Попросіть надіслати додатково свіжі фотографії житла, не зайвим буде, щоб зробили для вас відеоогляд - принаймні так ви переконаєтеся, що вказане житло справді існує і людина, з якою ви розмовляєте, має до нього доступ. Користуйтеся перевіреними сервісами, де є гарантії бронювання та можна ознайомитися з відгуками про орендодавця. Найчастіше кілька відгуків тих, хто вже встиг пожити у обраному вами житлі, розкажуть вам більше, ніж величезний опис та два десятки фотографій.
Щодо популярних порад вимагати від власника паспортні дані та документи, що підтверджують право власності, то, вважає Марина Кольцова, ці поради можна реалізувати лише за очних зустрічей.
Якщо ж ви винаймаєте житло «віддалено», то сподіватися на те, що власник надішле першому зустрічному копії своїх документів, було б занадто наївно. Адже орендодавці побоюються шахраїв не менше, ніж орендарі, – вони мають що втрачати.
На жаль, зазначають експерти, афери з нерухомістю є частиною української реальності, тож втрачені гроші та зіпсований настрій далеко не рідкість. Але поінформованість про можливі шахрайські схеми та уважність при виборі допомагають не допустити грубих помилок і значно знижують шанси виявитися ошуканим.
ПИТАННЯ РЕБРОМ
А рієлтор допоможе?
Багато хто вважає, що захистити їх від шахраїв зможе рієлтор, але, на жаль, це не так. По-перше, рієлтор - теж людина, він також може помилятися, тим більше в гарячі передноворічні дні. А по-друге, на жаль, нерідкі випадки, коли шахраї працюють у парі з рієлтором.
У мережі є багато історій, коли уявні квартири за реальні гроші здавали саме шахраї-рієлтори. Причому сьогодні для прокручування схем їм навіть не потрібно витрачатися на оренду офісу – завжди можна сказати, що у зв'язку з коронавірусом перейшли працювати на "дистанційку". Після передоплати рієлтор просто змінює сімку в телефоні - і може працювати далі.
Деякі йдуть ще далі, створюючи фейкові облікові записи відомих рієлторів, де розміщуються сертифікати, регалії, документи справжніх фахівців, які про це нічого не підозрюють.. Причому клієнт може перестрахуватися, «пробити» ім'я на форумах - і знову ж таки отримати позитивні відгуки. Задоволений перевіркою клієнт віддає передоплату лже-фахівцеві, після чого шахрай зникає, залишаючи орендодавця вирішувати проблему зі справжнім рієлтором.
