Закон об укрытии в каждом здании: насколько подорожает жилье
Владимир Зеленский подписал закон, согласно которому застройщики обязаны проектировать и строить укрытия в каждом новом здании. Как это решение в будущем повлияет на цену квартир и на какие хранилища можно рассчитывать? Об этом "КП в Украине" поговорила с несколькими столичными строительными компаниями.
Укрытие – понятие широкое
Главный вопрос: какими должны быть эти хранилища на практике? Сразу выяснилось, что закон трактует это понятие достаточно широко.
– В нормативном смысле – это не совсем классические бомбоубежища, строить которые сейчас нецелесообразно, потому что долго и дорого, – разъясняют нам в девелоперской компании по реализации проектов недвижимости KAN Development. - Скорее это могут быть защитные укрытия в подземных этажах с обязательной вентиляцией, электричеством, генератором для производства энергии, отдельным выходом и санитарно-технической зоной в виде туалетов с умывальниками. При отсутствии подвала или подземного паркинга под укрытие ищется пространство внутри жилого квартала. Им может стать помещение на первом этаже, которое обязательно следует укрепить дополнительным армированием и обустроить хорошей системой фильтрации воздуха во избежание попадания извне радиационной пыли, биологических аэрозолей и ядовитых веществ.
С этим согласен и наш второй собеседник – коммерческий директор строительной компании «Атлант» Александр Павлов:
– Хороший подземный паркинг может быть также временным хранилищем. Он находится внизу, там и самое лучшее армирование и самые толстые стены.
Для хорошего застройщика сделать безопасные зоны не сложно.
- чисто технически хранилище может быть и внутри здания. К примеру, подъезд полностью монолитного дома, где будет выдержано правило двух стен. Но все равно лучше иметь хранилища внизу, на случай если какая-то часть здания разрушится. Также следует помнить, что могут возникать пожары и задымления, - добавил Александр.
А вот условное хранилище в каждой квартире, по мнению Павлова, почти невозможно. Да и это будет стоить очень больших денег. Сложно и дорого реализовать и классическое бомбоубежище на случай ядерного удара.
Жилье подорожает на 10%
Если речь зашла о цене – как наличие хранилища повлияет на стоимость квартир? По мнению компаний-застройщиков, устройство защитных сооружений не сильно повлияет на себестоимость строительства.
– Такие помещения «есть не просят», не стоит их воспринимать как бесполезный расход ресурсов, преграду на пути запуска жилых комплексов или желание государства зарегулировать девелоперов. По сути это многофункциональные помещения, которые в мирное время можно использовать под хозяйственные, культурные и бытовые нужды. К примеру, паркинги, кафе, мини-кинотеатры, музыкальные студии и т.д. Это важно с точки зрения целей устойчивого развития, – считают в KAN Development. - Не стоит забывать, что защитное сооружение – не высокотехнологичный режимный объект, скорее – объект с усиленным укреплением и обустроенными удобствами.
Похожее мнение и столичная компания-застройщик «Киевгорстрой»:
– Наличие хранилищ может увеличить стоимость строительства где-то до 10%. Все расходы будут заложены в стоимость квадратного метра.
Подобного мнения относительно цены и вице-президент Национального союза архитекторов Сергей Буравченко.
- подорожание квадратного метра возможно до 10%. Но если устанавливать специальное оборудование наподобие искусственной вентиляции, то цена может вырасти на 15%, – говорит Сергей Буравченко. - С другой стороны, укрытие – это помещение двойного использования. Итак, когда нет военных действий, они будут эксплуатироваться для гражданских нужд. Это нормальные помещения. Я думаю, когда мы делаем цокольные помещения и подземные, жители только выиграют. Ибо часть затрат на инженерные сети берет на себя коммерческое предприятие. На самом деле, если производить точные экономические подсчеты, то в итоге те 10% превратятся и в 5%.
Но если это классическое бомбоубежище, то нижнее перекрытие должно быть достаточно крепким. Его нужно делать не просто из плит, а бомбостойких материалов.
– Если да, то стоимость квадратного метра вырастет до 20%. Но так пока не поступали. Чтобы мощные авиационные бомбы даже не пробивали хранилище, дело не только в том, какое укрытие, но и нижнее перекрытие. Оно должно быть стойким. Но даже очень стойкие укрытия, когда, например, обстреливали «Азовсталь», имели отдельные бреши, – говорит архитектор.
Следовательно, по его мнению, специальные, особенно прочные укрытия требуются на атомных электростанциях, стратегически важных заводах и т.д.
26 февраля в дом по улице Лобановского в Киеве попал российский снаряд. Фото: pravda.com.ua
Какими должны быть современные дома
Стандартом для современного строительства свыше 5 этажей становятся дома с монолитным каркасом.
– Я наблюдаю за домом в Киеве на улице Лобановского. Там чуть выше среднего этажа снесли несколько колонн. Но верхние этажи не рухнули. С точки зрения сохранения конструкции она имеет неплохие показатели. В то время когда в Бородянке при прямом попадании сносило целые секции, - отмечает Сергей Буравченко.
До 5 этажей следует строить из кирпича, керамических и шлакоблоков. Чтобы здание было надежным, делают монолитные пояса – скрытый каркас.
- Выше 9 этажей – исключительно каркасные дома. Но учитывая сегодняшние показатели, желательно делать и каркасные начиная с 5 этажей, - говорит архитектор.
Какие дома выдерживают взрывы?
– Мы совершенно не контролируем, что происходит с панельным домом. Даже если он выстоял. Мы не знаем, как разъединились сварные узлы. Наука еще не изучила этот вопрос, – говорит наш собеседник. – А монолитные конструкции легче изучать. Если при обследовании нет каких-либо повреждений, то это значит, что все нормально, можно жить дальше. Здесь нет сварных узлов, скрытых соединений. Если замоночисленные конструкции, если бетон не треснул, то тоже всё нормально. В современных условиях это достаточно надежная разработка.
