• Главная
• Общество

Долгосрочная сдача жилья в аренду – выгодный и нерисковый метод пассивного дохода. В отличие от данного варианта хозяину не нужно постоянно искать арендаторов, следить за порядком и убирать помещение. Однако чтобы заключить выгодную сделку, необходимо тщательно подготовить квартиру. Презентабельный внешний вид, техническая оснастка, условия для комфортной жизни помогут быстро найти арендаторов и получать стабильно высокий доход.

Ремонт: капитальный или косметический

Многие арендодатели хотят как можно быстрее сдать квартиру, поэтому уделяют недостаточно внимания ремонту. Это понятно, ведь хочется, чтобы помещение приносило средства, а не тратить их на него. Однако заметьте, что качественный ремонт — это повод установить оплату выше средней и зарабатывать больше.

Как правило, в ремонте нуждается любая квартира:

• в новостройке, сданной в эксплуатацию;
• в старых домах, где давно не проводились работы;
• в жилище, откуда только недавно съехали хозяева.

Первые два варианта требуют больше вложений, чтобы привести помещение в состояние, пригодное для современной комфортной жизни. В последнем, в зависимости от ситуации и давности последнего обновления, можно ограничиться косметическими изменениями. На что обратить внимание:

• состояние сантехники, системы вентиляции, дверей, окон;
• исправность электросети и освещения;
• отсутствие пятен на потолке;
• целостность изразца, обоев, напольного покрытия и т.п.;
• отсутствие мокрых углов, где может образовываться плесень;
• состояние входной двери и замков на них.

Сантехника — чуть ли не ключевое, что бросается в глаза риелторам и арендаторам. Она должна быть не только исправной, но и целой, без сколов и царапин, идеально чистой и современной.

Мебель комнат

Мебель – одна из ключевых характеристик, на которую обращают внимание будущие жильцы. Обстановка отдельных комнат и квартиры определяет не только практичность и удобство ее эксплуатации, но и комфорт и уют. Мебель должна быть исправной и цельной, без сколов, трещин или стертой краски, мгновенно бросающейся в глаза.

Прежде всего определитесь, будете ли вы сдавать все помещение одному арендатору или планируете покомнатный наем. В первом случае, вероятнее всего, будет проживать одна семья, следовательно можно придерживаться традиционного назначения комнат: спальня, гостиная, детская, кабинет, гардеробная и т.д. Во втором – труднее организовать пространство, ведь меблировка должна отвечать потребностям каждого отдельного жителя и совмещать роли сразу всех помещений.

Компактные спальни

В многокомнатной квартире имеет смысл определить спальней одно помещение. Традиционно – меньше всего. Установите кровать, тумбы возле него, шкаф и/или небольшой стол, который можно использовать как туалетный или рабочий.

При планировании детской спальни или комнаты для проживания двух молодых людей стоит приобрести двухэтажную кровать недорого, как самый оптимальный вариант. Оно поможет успешно организовать место, оставив место для шкафов, игровой зоны либо 2-ух письменных столов.

Уютная гостиная

Отдельно организовывать гостиную есть смысл при сдаче в аренду не менее трехкомнатной квартиры, поскольку большинство потенциальных жильцов предпочтут две спальни. Главное, что должно находиться в этой комнате, — диван (отдавайте предпочтение раскладным, поскольку это дополнительные спальные места), а также можно разместить еще один шкаф, журнальный и/или рабочий стол, тумбы, комод. внимания следует уделить декорированию.

Кухня и столовая

На кухне или кухне-столовой обязательно должны быть тумбы для хранения посуды и продуктов, техника для приготовления пищи, стол и 2-6 стульев (в зависимости от размера помещения и количества потенциальных жильцов). Альтернативой могут стать раскладные столы и стулья, чтобы подстраивать пространство под нужды арендаторов. В случае если у вас кухня объединена с гостиной, важно четко разделить зоны приготовления пищи и отдыха, а также установить вытяжку.

Ванная комната

Если размер помещения разрешает, можно установить небольшой шкаф или тумбу для полотенец и бытовой химии. Душевая кабина вместо традиционной ванны позволит освободить место для стиральной машины.

Пустой балкон

Независимо от того, открыт ли у вас балкон или застеклен, он не должен быть захламлен. Из обязательных элементов только сушилки для белья, лучше всего выдвижные или потолочные с механизмом подъема и опускания. На закрытом балконе можно установить небольшую тумбу или шкаф для хозяйских вещей. Садовый стол и пара кресел помогут превратить балкон в уютное место отдыха.

Бытовая и цифровая техника

Бытовая техника значительно упрощает рутинные домашние дела и увольняет время для отдыха. При долгосрочном найме квартиры арендаторы часто обращают внимание, есть ли в помещении все необходимое, или придется потом что-нибудь докупать. Если жилье полностью оснащено, то и стоимость аренды значительно выше. В требуемый минимум, без которого не стоит и начинать поиски жильцов, входит холодильник, плита и стиральная машина. Однако современное жилье требует гораздо большей техники:

• духовой шкаф;
• СВЧ-печь;
• электрочайник;
• кондиционер;
• водонагреватель;
• телевизор.

Дополнительно повысить ежемесячную оплату могут вытяжка, посудомоечная машина, фильтры для воды, кофеварка, кухонный комбайн, блендер, пылесос, сушильная машина, фен, игровая консоль. В роскошных квартирах есть смысл подумать о системе умного дома.

Хозяйственные предметы

В отличие от поденной аренды, жильцы с долгосрочным проживанием чаще всего предпочитают собственные полотенца и постельное белье, однако лучше обеспечить их хоть одним полным комплектом. А вот матрасы, подушки, одеяла – ответственность, как правило, арендодателя.

То же касается посуды. Оставьте в квартире 1-2 кастрюли, сковороду, чайник, а также столовый набор для каждого потенциального жителя:

• суповая тарелка;
• большая тарелка;
• блюдце;
• ложка, вилка, нож;
• чашка;
• стакан.

Также целесообразно предоставить арендаторам средства для уборки: веник, совок, ведро, швабру, набор тряпок, ершик для унитаза, базовую бытовую химию и т.п.

Декор для уюта

Некоторые арендаторы будут рады квартире с голыми стенами и минимумом базовой мебели. Однако другие могут искать эстетику и уют, обеспечивающий предметы декора. От картин, статуэток или других предметов искусства следует отказаться, ведь у каждого свой вкус. На чем действительно следует сосредоточиться:

• лампы и ночники;
• ковры;
• шторы, занавески, роллеты и жалюзи;
• покрывала и пледы;
• диванные подушки и для кресел;
• вазы, ящики, подсвечники и т.п.;
• зеркала;
• вешалки для полотенец и одежды;
• полки для мелочей;
• комнатные растения (1-3 в комнате достаточно).

Совершенная уборка

Независимо от свежести ремонта и новизны мебели, квартира должна быть идеально чистой. Отсутствие грязи на полу и пыли – только один из факторов. Значительно важнее и сложнее избавиться от устаревших загрязнений: жира, копоти, накипи, плесени, пятен на текстиле и мягкой мебели, грязи на окнах и зеркалах. Также необходимо убрать «следы» пребывания в помещении предыдущих владельцев, выбросить вещи, устранить запахи, которые могли остаться из-за курения, домашних животных, использования специфической бытовой химии или духов и т.д.

По возможности лучше обратиться в клининговую службу. Специалисты имеют средства для уборки самых загрязнений: от следов ремонта до старого кофейного пятна на диване. Они ничего не упустят и не проигнорируют, уделив внимание даже незначительным деталям, если вы точно поставите задачу.

Планирование бюджета

Подытожив все нюансы, может получиться, что общая стоимость подготовки слишком высока. Здесь можно действовать несколькими путями:

1. Вложить необходимые средства и подсчитать, какова должна быть стоимость аренды, чтобы вернуть их максимально быстро.
2. Провести некоторые этапы и сдать квартиру подешевле. Однако при смене жильцов вы снова вернетесь в начало.
3. Произвести ремонт только в части многокомнатной квартиры и сдавать только ее, замкнув другие помещения. С расчетом окончить работы, когда сэкономите необходимую сумму.
4. Проводить обновление постепенно вместе с новыми жителями, если они согласятся. То есть, арендную плату они не будут отдавать вам, а будут вкладывать в ремонт и приобретение мебели и техники.

Удачно подобрать необходимую мебель, домашний текстиль и товары для организации уютного жилого пространства можно в каталоге интернет-магазина «Мир Матрасов». Чтобы не тратить время на поиски всего необходимого для меблировки квартиры в разных точках продаж, посмотрите ассортимент и сделайте единый заказ на сайте svit-matrasiv.com.ua. В широком и широком ассортименте представлена ​​сертифицированная продукция с гарантией качества. Опытные консультанты помогут подобрать именно те товары, которые отвечают вашим запросам. Благодаря собственной службе доставки и широкой сети магазинов по всей Украине вы получите заказ как можно быстрее с возможностью поднятия на этаж и монтажа.