Арендная плата за столичную землю выросла в восемь раз
Очередной удар по предпринимателям! Вскоре платить денежный сбор за аренду земли под офисы и торговые точки смогут далеко не все. А те, кто все же удержится на плаву, будут просто вынуждены повысить стоимость своих услуг и продукции в несколько раз. Причина - в возросших аппетитах столичной власти.
Больше всех заплатят мобильные операторы
Городской бюджет на 2009 год только что приняли, а он уже начинает приносить неприятные сюрпризы. Киевский городской совет повысил арендную плату за земельные участки с 0,03-6% до 0,1-12% от нормативной денежной оценки земли.
При этом наибольшее повышение арендной платы произошло для фирм, занимающихся рекламной деятельностью - с 1,5 до 12%, мобильной связью и деятельностью в сфере информатики - с 2 до 9%, для гостиниц - с 1,5 до 7%.
Коммерческая недвижимость не подорожает?
Изменятся ли из-за новых ставок на аренду земли цены на рынке торговых площадей и офисных помещений? Ведь теперь владельцу придется платить вдвое, а то и втрое больше, а соответственно он захочет вернуть свои деньги. Рестораны, кафе и все остальные, как правило, снимают помещения. Это значит, что если цена на аренду повысится, то им придется взвинтить цены на свои услуги.
- Думаю, в связи с кризисом коммерческая недвижимость не повысится в цене, - рассказывает директор агентства недвижимости Наталья МОШЕНЕЦ. - Конечно, владелец закладывает в стоимость аренды и цену всех налогов, но сейчас в Киеве столько пустых помещений, что просто некому их снимать. Банки и страховые компании съезжают из своих офисов. Если раньше за один квадратный метр в Михайловском переулке просили 100 долларов, то сейчас уже 70. А в районе станции метро «Академгородок» метр коммерческих помещений упал в цене со 170 гривен до 100. Точную реакцию рынка трудно спрогнозировать, но, скорее всего, арендодатель будет договариваться с клиентом и делить возросшие расходы на двоих.
Обзвонив рестораны, мы выяснили, что они в курсе инициативы КГГА, но обещают цены на меню не поднимать. Мол, клиентов и так с каждым днем все меньше. Аналогичные обещания дал один из ведущих мобильных операторов страны. А вот предприниматели с Троещинского рынка сетуют - если так пойдет и дальше, бизнес, вероятно, придется свернуть.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Согласно бюджету Киева на 2009 год, доходы от платы за землю в текущем году запланированы в размере 1,334 миллиарда гривен. В бюджете на 2008 год этот показатель был утвержден в сумме 1,015 миллиарда гривен.
Организация | Было | Стало* |
Телефонные операторы
| 1% | 8% |
Торговцы и посредники
| 2% | 7% |
Торговля продуктами питания
| 1,5% | 6% |
Рестораны
| 2,5% | 8% |
Бары и кафе
| 2,5% | 6% |
Вещевые рынки
| 5% | 10% |
Мобильная связь и деятельность в сфере информатики
| 2% | 9%. |
Рекламная деятельность
| 1,5% | 12% |
Гостиницы
| 1,5% | 7% |
Производители табачных изделий
| 4% | 12% |
Производители дистиллированных алкогольных напитков
| 4% | 10% |
Оптовая торговля нефтепродуктами
| 5% | 10% |
Банковские, финансовые, кредитные учреждения и казино
| 6% | 12% |
Индивидуальные гаражи на придомовых и других территориях, кооперативные гаражами и автостоянками, увеличилась
| 0,03% | 0,1% |
Земли под жилищным фондом
| 0,03% | 0,1% |
Земельные участки для ведения товарного сельскохозяйственного производства
| 0,1% | 0,1% |
Юр- и физлица, которые осуществляют деятельность в сфере права и бухгалтерского учета
| 4% | 3% |
* процент от нормативной денежной оценки земельного участка
0
