Жилье в столице и регионах: что не дает взлететь ценам на квартиры
После начала полномасштабного вторжения рынок недвижимости долго пребывал в замороженном состоянии, но в последние месяцы все же постепенно пошел на подъем. Конечно, люди чаще арендуют жилье, чем покупают, и их вполне можно понять: риски такой покупки слишком высоки.
Что сегодня происходит на рынке аренды, как уберечься от мошенников и чего ждать от 2023 года? Эти вопросы KP.UA обсудила с экспертами.
Продавцы есть, покупателей нет
Практически полная остановка из-за начала полномасштабной войны сменилась хоть каким-то оживлением на рынке недвижимости только к лету. Вполне ожидаемо, что желающих продать свое жилье оказалось гораздо больше, чем желающих купить. В то время как продавцам срочно были нужны деньги, тем более что многие их них уехали из страны без планов на возвращение, покупатели не были готовы на все риски, сопровождающие такую покупку.
В результате немало владельцев жилья были готовы продать недвижимость чуть ли не на треть дешевле реальной цены, хотя с определением этой самой цены также возникли проблемы.
- Сейчас люди потихоньку присматриваются к жилью в относительно спокойных регионах страны, но приоритеты изменились, - говорит столичный риелтор Марина Кольцова. – Покупатели рассматривают жилье вдали от объектов критической инфраструктуры, на низких этажах, желательно с газовыми плитами. Кроме того, если до войны покупатели считали очень выгодным приобретением квартиру на этапе строительства, то сегодня число подобных сделок на минимуме. Люди вполне справедливо опасаются, что жилье так и не будет достроено, ведь риски огромны – от попадания ракеты до банкротства застройщика. Кроме того, большинство сегодняшних покупателей – это люди, которые потеряли свое жилье, поэтому времени ожидать окончания строительства у них нет: квартира нужна еще вчера. Так что в приоритете "вторичка".
Аренда в столице и регионах
Как и прежде, столичный рынок аренды спасают переселенцы. Пока цены на аренду держатся на «зимнем уровне», но, говорят участники рынка, в ближайшее время стоимость аренды в Киеве будет расти из-за растущего спроса: в столицу начнут возвращаться те, кто уезжали перезимовать. Кроме того, как мы уже писали ранее, сегодня именно столица выглядит вполне комфортно и привлекательно как для переселенцев, так и для самих киевлян.
Сегодня в столице однокомнатные квартиры сдаются в среднем по 8-10,5 тыс. грн в месяц, двухкомнатные – по 9-11 тыс. грн, трехкомнатные – по 11-13 тыс. грн. По мнению Марины Кольцовой, уже к маю можно ожидать роста цен на аренду однокомнатных квартир в среднем на 8-12% в зависимости от района и состояния жилья. Кроме того, не исключено, что ближе к лету повышенным спросом начнет пользоваться загородное жилье.
По информации профильных порталов, цены на аренду квартир в Одессе и Днепре сегодня гораздо ниже, чем до полномасштабного вторжения. Обвалились цены в Сумах, Чернигове и Харькове, которые находятся вблизи зоны конфликтов.
А вот во Львове аренда сегодня дороже, чем в Киеве, хотя до войны львовское жилье было примерно на треть дешевле. В среднем стоимость однокомнатной квартиры в культурной столице составляет 13,6 тыс. грн, и высокий спрос не дает ценам упасть. Единственным фактором, который хоть как-то держит цены, является низкая покупательная способность арендаторов. Впрочем, это же обстоятельство работает и на рынке купли-продажи жилья.
Интересно, что, по данным приложения для поиска долгосрочной аренды Bird, разница между арендой в Киеве и Львове еще существеннее. Средняя цена однокомнатных квартир, по информации приложения, составляет 9 тыс. грн в Киеве и 15,5 тыс. во Львове, двухкомнатных – 12,5 тыс. грн и 18 тыс. грн соответственно, а вот трехкомнатные сдаются примерно по одинаковой цене - плюс-минус 20 тыс. грн.
Прогнозы на будущее
Долгосрочные прогнозы на украинском рынке недвижимости всегда были не слишком благодарным делом, а во время войны особенно. Единственное, о чем можно говорить однозначно, так это о том, что ситуация на рынке полностью зависит от ситуации на фронте. По вполне понятным причинам в спокойных регионах жилье дороже, в регионах, приближенным к боевым действиям, – гораздо дешевле. После каждого ракетного удара рынок недвижимости лихорадит: покупатели придерживают средства, а продавцы пытаются повысить интерес к квартирам скидками.
Эксперты, опрошенные KP.UA, считают, что о восстановлении рынка недвижимости в Украине можно будет говорить только после окончания войны.
- Этот рынок оживет лишь по факту завершения войны, - говорит аналитик компании Esperio Александр Болтян. - Покупатели будут инвестировать в недвижимость, предлагая владельцам наличные суммы с большим дисконтом, а продавцы будут на это соглашаться. Что касается числа сделок по покупке-продаже на «вторичке», то оно вырастет не раньше чем украинцы увидят начало восстановления страны.
С этим полностью согласен аналитик Даниил Монин, отмечая, что оживление экономики вообще и рынка недвижимости в частности начнется в период восстановления Украины после войны. Так что это вопросы не 2023 года, а нескольких послевоенных лет.
В тему
Как уберечься от мошенников
О том, как в условиях военного времени безопасно арендовать жилье, рассказали эксперты портала DOM.RIA.
Прежде всего специалисты советуют проверить документы на право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство, выписка из госреестра и т.д.) и документы того человека, который сдает недвижимость, чтобы не попасть в ситуацию, когда жилье сдается в субаренду без согласия собственника.
Кроме того, эксперты советуют не перечислять задаток до тех пор, пока не побываете в квартире и не осмотрите ее: сегодня очень популярны схемы, когда мошенники «зарабатывают» именно на задатках. Чтобы не попасть впросак, возможно, имеет смысл арендовать жилье через риелтора, а для посуточной аренды использовать сервисы Booking и Airbnb.
Если же, несмотря на все предпринятые меры предосторожности, вы все же попали на мошенника, не поленитесь сделать максимальную огласку в соцсетях и СМИ, чтобы как можно сильнее усложнить аферистам жизнь.
