Этаж не выше третьего и газовая плита: аренда квартир при веерных отключениях
Что происходит на рынке аренды, как изменилась ситуация в октябре и чего сегодня хотят арендаторы? В ответах на эти вопросы разбиралась «КП в Украине».
Цены низкие, а риски зашкаливают
Покупка недвижимости всегда была популярной инвестицией в Украине. Во-первых, других вариантов вложения денег у нас особо и не было. Во-вторых, такая покупка позволяла впоследствии зарабатывать на сдаче в аренду.
Война все перевернула с ног на голову. Сейчас в относительном выигрыше оказались те, кто так и не успел приобрести собственное жилье, в то время как некоторые новоиспеченные собственники чувствуют себя практически обманутыми.
Впрочем, мнение, стоит ли покупать сегодня квадратные метры, среди экспертов далеко не однозначно. Цены сейчас довольно низкие, а риски зашкаливают, так что выбор остается за потенциальным покупателем. Можно не рисковать и остаться при своих, а можно рискнуть и либо потерять деньги, либо очень неплохо заработать в перспективе.
Одним из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость всегда был Киев, однако с 10 октября жизнь в столице сильно усложнилась. Четвертую неделю город живет под вражескими ударами, а многочасовые веерные отключения изматывают последние нервы. Неудивительно, что желающих приобрести жилье, которых и без того было немного, стало еще меньше.
Аренда в Киеве
Как повлияли российские обстрелы гражданской инфраструктуры на рынок аренды столичных квартир, выяснили в OLX "Недвижимость".
По данным портала, если в начале октября ассортимент предложений насчитывал 19 тысяч объявлений, то по состоянию на 17 октября, когда Киев подвергся очередной атаке, число объявлений снизилось на 14%. Наиболее существенно предложение уменьшилось в Деснянском (23%), Дарницком (21%) и Днепровском (19%) районах.
При этом резкого изменения стоимости аренды не произошло. Например, однокомнатные квартиры в Голосеевском и Шевченковском районах в первой половине октября можно было снять за 12-15 тыс. грн, в Соломенском и Дарницком – на уровне 10 тыс. грн, в Деснянском – 6 тыс. грн, в Днепровском 9 тыс. грн.
Если сравнивать цены с январем 2022 года, то сейчас стоимость аренды в большинстве районов так и не достигла довоенного уровня. Самые популярные квартиры – «однушки» - стремительнее всего упали в цене в Святошинском и Деснянском районах - почти на 14%. Если же сравнивать с октябрем прошлого года, то разница еще более разительная – на уровне 20%.
В целом, по сравнению с прошлым годом. выбор жилья в Украине увеличился. По сравнению с январем, ассортимент квартир в Киеве вырос почти в полтора раза, а за год – вообще вдвое. Это вполне объяснимо, если вспомнить, сколько жителей Киева покинули город. И многие из них сдают свои квартиры, чтобы они не пустовали и было, как минимум, чем заплатить за коммуналку.
Общую картину по изменению стоимости можно найти и на других специализированных порталах. Так, по данным агентства ЛУН, если на 1 октября медианные цены в столице составили 10 тыс. грн за аренду однокомнатной квартиры, 15,4 тыс. грн за аренду двухкомнатной и 25 тыс. грн за аренду трехкомнатной, то на 1 ноября – 9,5 тыс. грн, 14,7 тыс. грн и 23,2 тыс. грн соответственно. То есть, как видим, цены единодушно просели.
И снова новые требования
Как мы уже писали ранее, потенциальные арендаторы квартир выдвигают к жилью новые требования, но и о старых не забывают.
К старым требованиям, которые не претерпели изменений, относится, прежде всего, минимальная цена. Без изменений остается и высокий спрос на однокомнатные квартиры - "однушки" по-прежнему составляют около половины всех предложений. Девятый месяц войны не делает украинцев богаче, поэтому люди ищут самые бюджетные варианты.
Также к старым требованиям относится поиск жилья в крупных городах – и до войны, и сейчас в больших городах проще найти работу, которая сегодня необходима как никогда.
Кроме того, из прежних пожеланий остались хорошая транспортная развязка, близость метро (во время войны это уже не столько вопрос удобства, сколько безопасности), парковочные места у дома.
С весны среди пожеланий потенциальных арендодателей появились новые, «военные» требования. Это, прежде всего, наличие в доме бомбоубежища или хотя бы сухого подвала, отсутствие по соседству критически важных объектов, окна во двор.
И если раньше квартиры в долгосрочную аренду часто сдавались без предметов быта, то сейчас арендаторам важны подушки и одеяла, бытовая техника и посуда, желательно постельное белье и полотенца.
И, наконец, о самых свежих октябрьских пожеланиях в беседе с «КП в Украине» рассказала столичный риелтор Марина Кольцова.
- После обстрелов 10 октября и начавшихся вслед за этим веерных отключений все чаще стали появляться запросы на небольшие дома с печным отоплением, - рассказывает риелтор. – Но наличие запросов не означает, что люди готовы снимать такое жилье. Многие просто интересуются, есть ли предложения, так сказать, на крайний случай. Просто взять и переехать из города в дом с печным отоплением, которое видели только в кино, готовы далеко не все, даже несмотря на угрозу холода.
Из более реальных требований – низкие этажи. И если в предыдущие месяцы основной причиной такого пожелания была близость к убежищу или подвалу на случай обстрелов, то теперь к причинам прибавился еще и потенциально неработающий лифт. Как правило, люди теперь хотят этаж не выше третьего, молодые и спортивные соглашаются на квартиры до восьмого этажа, но не выше.
И, конечно, практически все потенциальные арендаторы ищут квартиры в домах с газовыми плитами, резюмировала риелтор. Если раньше многие отдавали предпочтение домам с электроплитами, как более безопасным, то сейчас газ в доме стал несомненным преимуществом. Представляя себе очень сложную зиму в холоде и темноте, люди хотят себя обеспечить хотя бы теплой грелкой и чашкой горячего чая.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Застройщики поднимают цены
Статистика портала недвижимости ЛУН показывает, что цены на новые квартиры в Украине в октябре росли почти во всех областях. Больше всего - в Закарпатской, Львовской и Черновицкой, но при этом немного снижались в Киеве и области. Аналитики портала отмечают, что обстрелы Украины негативно влияют на количество сделок, тем не менее, цены, по сравнению с февралем, в октябре выше почти во всех областях.
Наибольший рост цен по-прежнему сохраняется в западных областях Украины. Так, в Ужгороде средняя цена квадратного метра в октябре составляла 990 долларов, что на 22% выше февральского показателя. До 1150 долларов за "квадрат" выросла цена в октябре во Львове (+20%) до 860 долларов - в Черновцах (+18%).
Медианная цена в Кропивницком выросла на 22%, ($620), в Днепре на 12% ($1130), в Ровно на 12% ($740), в Виннице на 11% ($910), в Ивано-Франковске на 9% ($580), в Одессе на 4% ($970).
В Киеве за тот же период стоимость квадратного метра снизилась на 2% - до 1190 долларов, в Киевской области - на 8%, до 690 долларов. Снижение цен произошло и в ряде других городов – Черкассах, Полтаве, Луцке, Житомире, Хмельницком.
