В Нацбанке рассказали, почему будут расти цены на рынке недвижимости Украины
На украинском рынке жилья наметился переизбыток предложения, при этом спрос остается невысоким. В такой ситуации застройщикам, у которых постоянно растет стоимость строительства, придется уменьшать объемы строительства и, соответственно, свои прибыли. По крайней мере, такой вывод можно делать из пятого отчета о финансовой стабильности Национального банка Украины.
В документе говорится, что доходность строительства жилья в среднесрочной перспективе уменьшится из-за роста конкуренции и себестоимости, а спрос останется ограниченным из-за низкой платежеспособности населения. Среди причин роста конкуренции – сокращение количества участков под застройку и новые государственные строительные нормы, ограничивающие плотность застройки. Подорожание новостроек так же будет связано с ростом зарплат и стоимостью стройматериалов, которые постоянно дорожают.
Кроме того, по данным регулятора, предложение все еще значительно превышает спрос.
По прогнозам НБУ, даже при росте номинальных доходов платежеспособный спрос остается ограниченным. Предложение продолжает расти, хотя есть основания ожидать его замедления.
"Банки возобновляют ипотечное кредитование, но на сегодня объемы ипотеки не влияют на ценовую динамику на рынке жилой недвижимости", — сообщил во время презентации отчета директор департамента финансовой стабильности НБУ Виталий Ваврищук.
Согласно документу, цены на рынке жилья стабилизировались впервые за последние четыре года.
Старое жилье продолжает дешеветь: по итогам марта-2018 средняя цена квадратный метр киевского жилья на вторичном рынке снизилась на 2% в долларовом эквиваленте по сравнению с 2017 годом. В то же время цены на первичном рынке в долларовом эквиваленте выросли на 1% к предыдущему году, в гривне – практически не изменились.
Рынок недвижимости потихоньку оживает, но все еще растет слишком малыми темпами. По данным Минюста, в прошлом году в Украине количество сделок купли-продажи жилья выросло на 12,1%, в Киеве — на 7,9%.
