Эксперты: ожидать обвала цен на квартиры из-за дешевой ипотеки не стоит
Обещание президента по поводу жилищных кредитов на 10-15 лет со ставкой 2-3% годовых эксперты ставят под сомнения.
- Во-первых, банки не могут работать себе в убыток, и, следовательно, ставки по кредитам не будут ниже годовой инфляции, - отметил "Комсомолке" директор экономических программ Центра Разумкова Василий Юрчишин. – Кроме того, нижний порог ставок по кредитам ограничен депозитными ставками, ведь банки кредитуют из тех ресурсов, которые привлекают от населения.
Немаловажен и уровень доверия, который, к сожалению, сегодня довольно невысок. И, говорит эксперт, банки закладывают в процентные ставки еще и риски по невозврату.
- Чтобы выдавать настолько дешевые ипотеки, пришлось бы включать печатный станок, - соглашается директор консалтинговой компании "Канзас" Владислав Мишук. – А это в свою очередь приведет к инфляции, и, как следствие, росту цен.
Кстати, слухи по поводу того, что уже только одни намерения сделать ипотеку дешевой могут обвалить цены на рынке первички, также, по словам эксперта, лишены всяких оснований.
- Чтобы обвалить цены, одних намерений мало – нужно, чтобы было реально что-то сделано, - поясняет Мишук. – К тому же, напомню, что кредитование первички возможно только в том случае, когда у застройщика есть право собственности, то есть дом должен быть готов и введен в эксплуатацию. А таких объектов на сегодняшний день не так уж много.
