Заемщиков склоняют к гривне
Банки снизили ипотечные ставки в национальной валюте.
Несмотря на все обещания удерживать курс на отметке 5,05 грн./доллар, банкиры опасаются возможной ревальвации национальной валюты и стимулируют заемщиков не брать кредиты в долларах. Сегодня гривенные и валютные ставки по ипотечным кредитам в некоторых банках сравнялись, а в некоторых разрыв между ними сократился до минимума. Что же предлагают финучреждения заемщикам?
Проценты пошли вниз
До сих пор у наших соотечественников было золотое правило - вкладывать в гривне, занимать в долларах. Теперь все может измениться. Некоторые банки установили ставку в национальной валюте даже ниже, чем в долларах и евро. Большинство экспертов уверены, что, снижая ставки, банки преследуют сразу несколько целей. Во-первых, безболезненно пережить мировой кризис ликвидности, вследствие которого внешние валютные займы подорожали. Во-вторых, обезопасить себя от возможной ревальвации гривны, а также снизить долларизацию экономики Украины, как того требует Национальный банк.
Правда, есть и банкиры, которые называют такое снижение ставок временным явлением и объясняют сложившуюся ситуацию избытком гривенных ресурсов у отдельных финучреждений.
Станет ли тенденция к снижению гривенных ставок постоянной или через некоторое время все встанет на свои места, покажет время. Хотя при среднем размере депозитных ставок на уровне 14-15% даже в крупных банках и инфляции за 10 месяцев выше 11% раздавать кредиты под 12-13% годовых - непозволительная роскошь. А банкиры отнюдь не глупые люди, чтобы работать себе в убыток.
Деньги будут дорожать
Если раньше банкиры прописывали в условиях договора возможность в одностороннем порядке менять ставку кредитования, то сейчас многие заговорили о введении так называемой плавающей ставки. Некоторые банки уже ввели ее для долларовых ссуд, а другие только планируют это сделать.
Если такие продукты появятся на рынке, то заемщики, взявшие кредиты с плавающей ставкой, могут как выиграть, так и проиграть. В случае удешевления денежных ресурсов стоимость их кредита будет снижаться, а в случае подорожания - увеличиваться. Поэтому хорошо подумайте, перед тем как заключать подобные соглашения. Тем более что некоторые эксперты считают - деньги на мировых финансовых рынках в ближайшей перспективе будут дорожать.
КСТАТИ
Первоначальный взнос растет
Несмотря на то что ставки несколько снизились, некоторые банки стали увеличивать сумму первого взноса. К примеру, от заемщиков требуют иметь на руках 20% от стоимости покупаемого жилья. Эксперты объясняют это застоем на рынке недвижимости и низкой ликвидностью квадратных метров. Однако в случае отказа заемщика от выплат банк быстрее сможет продать квартиру за 80% от ее рыночной стоимости. Других значительных изменений на рынке ипотечного кредитования пока не заметно - банки по-прежнему взимают комиссии за оформление (см. таблицу).
