Делаем перепланировку квартиры
Вы серьезно решили заняться ремонтом, и не косметическим, а капитальным, и хотите перепланировать квартиру - сдвинуть пару стен, дабы расширить комнату, а из кухни сделать гостиную со столовой - здесь важно все тщательно продумать.
С чего же начать в этом случае? Действия по принципу «быстрей начнем, а там посмотрим» оборачиваются бесконечными переделками и ошибками. А, как водится, перепланировочные ошибки могут потребовать массу переделок и, как следствие, приведут к потере денег и времени. Что же поможет? Составление проекта, четкое построение целей поможет представить новый план и принцип работ, определить немаловажные детали, связанные с первыми шагами вашего ремонта в его проектной стадии.
Итак, вы надумали ломать стены!
Знайте, в этом случае вам придется связываться со службами, которые должны согласовать правомерность данных действий. Иначе главный документ на ваше жилье – техпаспорт - будет недействителен. На самом деле перепланировка может стоять неузаконенной и 10, и 20 лет, никакого даже административного штрафа вам не начислят. Однако если появится необходимость в осуществлении каких-либо юридических действий с этой жилплощадью, вы решите продать, поменять или подарить квартиру, то сделать этого не сможете по причине расхождений того, что написано в техпаспорте и реальных контуров квартиры. А оформить нотариальную сделку можно будет только после решения этого вопроса.
Далее необходимо определиться, какие именно стены вы собираетесь сносить или передвигать. От этого будет зависеть сложность вопроса: перепланировка или реконструкция.
Реконструкция помещения предполагает операции с несущими стенами, перенос инженерного оборудования, расширение балкона. Оформить ее документально будет сложнее. Во время перепланировки просто убираются или переносятся легкие, не несущие перегородки.
Если вы все же собрались делать реконструкцию в своем жилье, кроме стандартного пакета документов вам потребуются проектная документация и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. У нас в городе их делают специализированные проектные организации.
Собрав документы (какие, смотрите ниже), можете спокойно отправляться в Единый центр по работе с собственниками жилых помещений КП «Сприяння». И уже специалисты этого центра рассмотрят ваш случай, помогут определить направление, в котором необходимо двигаться, сохранив ваше время и деньги.
И документы не забудьте…
Минимальный пакет документов, необходимых для первичного приема в Единый центр по работе с собственниками жилых помещений КП «Сприяння»:
- Правоустанавливающие документы на жилье
- Техпаспорт (инвентарное дело)
- Личные документы хозяина жилплощади: паспорт, идентификационный код (оригиналы и копии)
- Документы членов семьи, проживающих на этой жилплощади, или совладельцев (копии)
- Справка о составе семьи (она выписывается паспортистом в жэке, если вы находитесь под попечением ПРЭЖО, а если проживаете в кооперативном доме, то такую справку выдаст председатель или бухгалтер кооператива).
Оцените ситуацию реально
В решении этого вопроса очень важно учитывать, что каждый случай рассматривается индивидуально. В оформлении может быть и отказано, если нарушены какие-то правила и нормы. Также в зависимости от выполняемых работ меняется и пакет документов, предоставляемых на оформление. Если, например, это строительство или реконструкция балкона, то к стандартным документам необходимо согласие соседей.
Законное оформление перепланировки или реконструкции вашего жилища отберет не менее двух-трех месяцев, и то, если вы займетесь этим целенаправленно и будете решать этот вопрос ежедневно. В обратном случае процедура займет неопределенное количество времени.
А если уже перепланировал?
Однако все это в идеале. Что делать в тех случаях, если по плану не получается?
Очень часто, по незнанию, горожане делают ремонт с перепланировкой, а уже потом узнают, что для этого требуются какие-то разрешения. В этих случаях выполненные работы оформляются по процедуре «Ранее выполненная перепланировка».
В первую очередь хозяева квартиры должны пригласить техника из БТИ, который зафиксирует перепланировку (или реконструкцию) и ее размеры и, как следствие, обновит техпаспорт. В результате в обновленном документе будет стоять пометка о самовольной перепланировке. С ней вы никаких операций с жильем провести не сможете.
Чтобы узаконить самовольную перестройку, хозяину жилья придется походить по инстанциям с листом согласований и собрать ряд подписей. Для этого необходимо обратиться в тот же Единый центр по работе с собственниками жилых помещений, где вам выдадут лист согласования.
После этого подписываем лист у балансодержателя дома, в районном или областном управлении МЧС, городской либо районной СЭС, ООО «Запорожгаз», лицензионной проектной организации, городском управлении архитектуры и, наконец, в Едином центре.
Готовый пакет документов необходимо сдать специалистам центра, которые его проверят, помогут исправить ошибки, обобщат и подготовят проект решения на заседание исполкома горсовета. Там будет принято решение законности постройки.
Куда идти и к кому обращаться
Единый центр по работе с собственниками жилых помещений находится по адресу: ул. Зелинского, 3 (здание городского управления архитектуры и градостроительства).
По вопросам обращаться в кабинет
№ 105а или 107, телефон 34-00-33, 34-26-61
Приемные дни: понедельник и среда с 9 до 13 часов, вторник с 14 до 17.
Кто за что отвечает
МЧС за соблюдение норм пожарной
безопасности, СЭС за соблюдение санитарных
норм в жилом помещении (освещение и высота потолков)
ООО «Запорожгаз» за соответствие норм газового оборудования,
Лицензионная за состояние несущих конструкций, проектная организация
Балансодержатель дает согласие на реконструкцию.
(ПРЭЖО или предприятие)
Главное помните, если вы решили перепланировать квартиру или дом самостоятельно, не пользуясь консультацией специалистов, будьте осторожны, ваши действия могут повлечь за собой разрушение не только квартиры, а и всего дома.
