"Понимаем, жилье утеряно навсегда": переселенцы из Донецка не могут вернуть свои квартиры
Жить за коммуналку
Примерно раз в полгода населению сообщается о начале "национализации" пустующих квартир. Дескать, по ЖЭКам пойдут гонцы с требованием предоставить список квартир, по которым не идут коммунальные платежи. Таковые будут считаться бесхозными, и хотя здесь написали "закон", по которому планируют определять степень бесхозяйственности квартир, - понятно, что соблюдать его никто не собирается.
Живущие вдали от родных стен переселенцы, боясь окончательно потерять жилье, начинают искать пути оплаты. Обычно для этого задействуются родственники и знакомые, оставшиеся на неподконтрольных территориях, которым на банковские карты переводятся суммы для оплаты коммуналки.
- Мы обналичиваем с карты гривну в рубли и оплачиваем коммуналку, - рассказывает житель Донецка Александр. – Я так оплачиваю квартиру уехавшего за границу брата. Мы закрыли и запломбировали вентили газа и горячей воды в его квартире, поэтому начисления не идут – газ и горячая вода официально перекрыты.
Другой вариант спасения квартир от клейма "бесхозная" - запуск туда квартирантов. Но это решение может выйти боком.
- Хорошо, если есть возможность пустить знакомых, которые будут жить, что называется, "за коммуналку" - оплачивать услуги ЖКХ и не платить за аренду. Так делают многие дончане, например, мой друг живет в шикарной двухуровневой квартире на проспекте Ильича, считай в самом центре города. Собственник выехал, а моего друга попросил присмотреть. Друг с семьей уже шесть лет живут в центре города, хотя их дом – на Петровке (окраина). Но там жить невозможно из-за близости боевых действий, - продолжает Александр. – И не всегда квартиранты становятся спасением. Иногда они "убивают" квартиру настолько, что никакая аренда не покрывает стоимости ремонта. А чаще всего это делают жильцы при погонах. Поэтому иногда в объявлениях о сдаче недвижимости появляется пометка "Не для военных".
|
Дом потерян навсегда?
До мая прошлого года у выехавших была возможность продать жилье в Донецке и выручить за него хоть какие-то деньги, пусть и не сравнимые с первоначальной стоимостью дома или квартиры (цена на недвижимость в Донецке упала за время конфликта приблизительно в три раза). Однако это были "живые деньги", с которыми можно было подумать об ипотеке на свободной территории Украины или о покупке пусть скромного, но своего жилья.
- Схема была простая и рабочая: собственник, если не хотел приезжать в Донецк, оформлял доверенность на кого-то из друзей или родственников или сразу на риелторов, если были уверены в их порядочности. Украинские доверенности до мая 2020-го котировались в Донецке наряду с местными. Доверенные лица могли заниматься переоформлением документов на квартиру и ее продажей. Переоформлением – потому что сделка проходила по "законодательству ДНР", соответственно, все документы должны быть переделаны "по-днрски", - рассказывает дончанка Юлия. – Но с прошлого года украинские (как и российские) доверенности не имеют хождения на неподконтрольных территориях. Все что может сделать переселенец – приехать один раз в Донецк, выписать "доверку" и уезжать, а продажей квартиры займется его доверенное лицо. Что делать тем, кто является в "республике" невъездными? Пока неясно.
Дончане в недоумении: по украинским доверенностям сделки купли-продажи шли довольно активно – переселенцы "сбрасывали" жилье буквально за копейки. Соответственно, в бюджет "республик" шли пошлины и налоги.
- Если кому-то хочется увидеть в этом "финансирование терроризма", то бог ему судья. Люди от безысходности шли на это, потому что родное государство не предоставило переселенцам никакой помощи в приобретении жилья на подконтрольной территории. Да и по украинскому законодательству они чисты – сделки на неподконтрольных территориях в реестры Украины не заносятся, - поясняет донецкий риелтор Алена.
Как только "власти" перекрыли сделки по украинским доверенностям – рынок недвижимости рухнул. Две-три сделки в месяц считается большой риелторской удачей. Ни нотариусы, ни сами риелторы не могут понять логики: почему не котируются украинские и самое главное – российские доверенности?
- Никто ничего не объяснил, просто раз – и все, недействительны! – жалуется риелтор.
Видя такое положение дел, часть переселенцев начала жить с мыслью, что жилье в Донецке утеряно навсегда. Ждать освобождения города или проблеска разума у боевиков оказалось делом безнадежно долгим. Если и были какие-то надежды, например, после смены президентов в Украине и новых попыток договориться, то этого уже не осталось.
- Люди не могут вступить в наследство или продать свою недвижимость. Возможно, власти хотят раздавать ее бесплатно? - размышляет дончанин Александр.
После деоккупации вернут
Почему же "хотят", если уже и так берут, особо не беспокоясь ни о деньгах, ни о прежних хозяевах. Шквал мародерства и самозахвата боевиками квартир в 2014-2015 годах немного схлынул, но случаи не единичны, и об этом в Донецке знают. Знают, как арендаторы меняют замки на дверях и угрожают арендодателям оружием и "подвалами", при этом "полиция" упорно не видит состава преступления.
Знают, как раздаются квартиры из так называемого "мобилизационного фонда" - после получения сведений из жилконтор об огромных задолженностях за семь лет становится ясно, что хозяев нет. С благословения властей вскрываются квартиры – и вот уже по ТВ идет красочный сюжет о новых квартирах для "ополченцев" в старых домах.
- Все что остается – это хотя бы понемногу проплачивать коммунальные платежи и ждать у моря погоды, то есть призрачного шанса, что хотя бы станут снова действительными украинские доверенности на продажу жилья. Слухи об этом ходят уже несколько месяцев, но пока остаются слухами, хотя этого ждут очень много людей, - отмечает донецкий риелтор.
Конечно, все понимают, что покупка-продажа жилья в бывшей "второй столице" – сделка ничтожная, и в момент возвращения Донецка в правовое поле Украины будет признана никчемной даже без суда. Истинные владельцы смогут выселить новых "собственников", если квартира была захвачена ими. Интересно, что в Донецке это понимают, ведь недаром на сделках постоянно звучит вопрос: "Когда Донецк вернется в Украину, будут ли владельцы оспаривать эту продажу?"
- Конечно, тут все зависит от хозяина квартиры. Он может махнуть рукой, мол, квартира продана, деньги получены, пусть живут как хотят, потому что у него уже есть новое место жительства. Но могут быть и принципиальные люди. И закон на их стороне, - говорит адвокат Людмила Гулик.
- После деоккупации собственник недвижимости имеет право потребовать выселения новых жильцов. Если квартира была "экспроприирована", то владелец может подать иск в суд на подконтрольной территории. Как только регион будет освобожден, решение суда о возвращении собственности и выселении непрошенных жильцов вступит в силу, - говорит управляющий партнер адвокатского объединения "Амбрелла" Владислав Руденко.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
