Самое дешевое съемное жилье в Днепропетровске стартует от двух тысяч гривен
На одну квартиру – 40 претендентов
Поиск недорого съемного жилья в Днепропетровске всегда был большой проблемой. Но сейчас ситуация совсем обострилась. Большую роль в этом сыграл наплыв переселенцев с востока. И, традиционно, с середины августа до конца сентября за дешевыми квартирами охотятся студенты.
- На одну недорогую квартиру сейчас – 40 претендентов. Люди ездят с деньгами в кармане, видят что-то стоящее – тут же берут, - рассказывает глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко.
Стоит отметить, что и понятие "недорогая квартира" за последнее время существенно изменилось. Еще год назад однушку в хорошем районе можно было снять за 1800, а то и, если повезет, за 1500 гривен. Сейчас об этом можно только мечтать.
- Буквально вчера самым дешевым у нас был вариант – однокомнатная квартира на Богомаза (Левый берег), практически без мебели за две тысячи гривен. И я более чем уверен, что ее уже забрали. Думаю, в дальнейшем минимальная цена как раз будет в этих пределах – 2-2,5 тысячи гривен плюс коммунальные платежи.
Что касается коммуналки, ее сейчас практически все арендодатели начали взваливать на квартиросъемщиков. А в условиях растущей стоимости услуг это может существенно ударить по кошельку. Кроме того, в дальнейшем роста аренды можно ожидать из-за еще одного фактора – налога. Он был всегда, только мало кто из арендодателей его платил, и никем это не контролировалось.
- Сейчас 80% рынка аренды жилья находится в тени, большинство арендодателей налог не платят. Но сегодня прослеживается тенденция, что деньги для пополнения бюджета государство хочет собирать с физических лиц, и сейчас следует ожидать того, что будут приняты какие-то меры. Если это произойдет, арендодатели, скорее всего, внесут затраты за уплату налогов в стоимость квартир.
"Перебирать" можно только квартирами за 10 тысяч
Подорожание всегда дефицитных однушек – это лишь вершина всего этого айсберга. Так, сейчас появились первые звоночки о том, что скоро дефицит появится и в более дорогом сегменте.
- Движение пошло и в сегменте от 3 до 5 тысяч гривен. Раньше такого никогда не было, - разводит руками Сергей Логутенко. - Переселенцы поначалу смотрели квартиры до трех тысяч, а сейчас уже берут варианты за 4-6 тысяч гривен. Кроме того, сейчас появятся иностранные студенты, а они как раз "подогревают" сегмент квартир за 3-5 тысяч гривен, поскольку не хотят снимать жилье "советского образца".
Большой же выбор начинается только среди квартир от семи до десяти тысяч гривен. За эти деньги можно взять двух-трехкомнатную квартиру с евроремонтом в центре. Вот только кто сегодня потянет такую аренду?
Что же касается того, упадут ли цены на жилье после стабилизации ситуации в стране, риелторы настроены более-менее оптимистично. Вот только этот процесс займет много времени. И, опять-таки, освободившиеся недорогие квартиры расхватают как пирожки – уж слишком они востребованы в нашем городе.
В тему
Старым квартиросъемщикам стоимость аренды не поднимут
Тех, пока сейчас пока не волнует вопрос поиска жилья, сейчас тревожит другое – а не поднимут ли хозяева в связи с таким ажиотажом стоимость аренды? Ситуация вполне вероятная и может поставить в тупик многих. Однако "луч надежды" все же есть.
- В аренде большое значение имеют человеческие отношения. Многие арендодателеи, которые не нуждаются катастрофически в дополнительных доходах, предпочитают остаться со знакомым квартиросъемщиком. Ведь они не знают новых людей, чего от них ожидать, поэтому лишний доход здесь не имеет ключевое значение, - считает глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко.
С другой стороны, большинство квартиросъемщиков просто вынуждены будут согласиться платить больше денег за аренду, поскольку найти жилье по более разумным ценам вполне может стать делом нереальным.
