• Главная
• Общество

Фото: - Лучшее жилье - собственное!

Нет худа без добра: благодаря кризису покупатели жилья наконец оказались на коне. Появилась возможность выбирать, думать, сравнивать - не опасаясь, что приглянувшийся вариант завтра подорожает. Однако и возможность выбирать может превратиться в проблему.

В самом деле, оценить  жилье - задача не из легких даже для профессионалов.  Но некоторые советы можно дать с ходу. В столице при выборе квартиры стоит обращать внимание на то, какой берег Днепра для вас предпочтительней. Ведь если вы работаете в центре и передвигаетесь на автомобиле, то каждое утро брать штурмом мосты - не самое приятное занятие.

Естественно, новострой лучше, чем хрущевка, возраст которой перевалил на шестой десяток. Все понимают. что кухня площадью в 15 метров намного интересней, чем 6-метровая клетушка. Но новострои тоже бывают разные.

Не менее важны и вопросы окружающей среды и инфраструктуры. Естественно, приятней жить возле парка, в уже обжитом микрорайоне, нежели в квартале, где в ближайшие 5 лет будут вестись стройки. Но дальнейшее - дело вкуса. Кому-то важен под боком огромный супермаркет, а кому-то достаточно небольшого магазинчика. Кто-то в первую очередь смотрит на наличие метро и маршруток, а кому-то подавай многоуровневый паркинг под домом.

Как же быть? Существует достаточно простая методика оценки жилья, воспользоваться которой может в общем-то любой грамотный человек.

Под рубрикой «Вырежи и сохрани!» вы найдете достаточно полный перечень критериев, по которым в принципе можно оценивать качество жилья. Поработайте с этим списком. Возможно, какие-то моменты покажутся вам непринципиальными. Вычерните такие пункты - оставьте то, что важно лично для вас.

Вооружитесь получившимся списком, отправляясь на смотрины предполагаемого будущего жилья. Кстати, это поможет вам четче формулировать свои запросы и не выглядеть лохом в глазах покупателя и риелтора, а соответственно увеличиваются шансы выторговать скидку, если дело таки дойдет до сделки. Кроме того, вы сами не упустите важные детали, которые с ходу могут не бросаться в глаза.

Оцениваем каждый из пунктов по трехбалльной шкале: 1 - совсем плохо, 2 - средненько, 3 - полный порядок.

Оцените значимость того или иного критерия в общей оценке объекта недвижимости: что стоит для вас на первом месте, что - на втором и т. д. Это напоминает психологические тесты при приеме на работу, когда вас просят указать значимость того или иного фактора, типа уровня зарплаты, отношений в коллективе или стабильности компании.

Самому важному показателю мы присваиваем самый высокий коэффициент значимости. Скажем, если всего в списке у вас оказалось десять критериев, то это будет 10. А самому малозначимому для вас - самый низкий, то есть 1.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ!

Критерии для оценки квартиры

Микросреда

• Удобство внутренней планировки (раздельный ли санузел, изолированность комнат, высота потолков, размер кухни, коридора и т. п.)
• Наличие благоустроенной территории вокруг дома (детские площадки, зеленые насаждения, удобные подъездные пути и т. п.)
• Этажное расположение квартиры (крайние, средние этажи)
• Расположение парковки для автомобиля, крытая (некрытая), количество мест
• Система сбора и вывоза мусора
• Состояние балкона или лоджии (застекленность, отделка)
• Состояние лестничной площадки (удобство планировки, размещение почтовых ящиков, отделка, входная дверь подъезда, работа лифта, освещение)
• Оснащение средствами связи (телефон, Интернет, кабельное ТВ)
• Качество использованных строительных материалов и конструкций при строительстве
• Качество использованных материалов при внутренней отделке (стены, потолки, полы)
• Шумоизоляция внешних стен и внутренних перекрытий
• Установленные приборы отопления, их общая эффективность
• Система вентиляции
• Качество электропроводки
• Система горячего водоснабжения
• Система учета потребления газа, воды, электроэнергии
• Степень изношенности несущих конструкций, перекрытий, инженерных коммуникаций
• Система текущего обслуживания дома (консьержи, косметический ремонт, уборка окружающей территории)
• Внешний вид дома
• Теплопроводность стен
• Оконные системы (теплоизоляция, ветроподавление, циркуляция свежего воздуха)
• Качество ремонта и встроенной мебели
• Какая сантехника установлена

Макросреда

• Социальный статус соседей по дому и на окружающей территории
• Экологичность окружающей среды района (наличие крупных лесопарковых зон, отсутствие крупных промышленных предприятий)
• Удобство транспортной инфраструктуры района (расстояние до ближайшей остановки, от станции метро, расположение системообразующих автомагистралей)
• Уровень внешних шумов
• Вид из окна
• Экономическая инфраструктура района (расположенность магазинов, рынков, парикмахерских, организаций по бытовому обслуживанию населения)
• Расположение квартиры относительно сторон света и розы ветров
• Престижность района
• Климатические особенности района (влажность, болотистость местности, сила ветра)
• Системы энергоснабжения и теплоснабжения дома и района
• Социальная инфраструктура района (расположение школ, детсадов, поликлиник, спортивных сооружений, культурно-досуговых центров)