Эксперт по недвижимости: "В Харькове хронический дефицит жилья для туристов"
- Каким жильем наиболее часто интересуются харьковчане?
- Всегда, а особенно в кризисное время, пользуется спросом жилье эконом-класса. То есть, это жилье, которое находится в районах с хорошей транспортной развязкой, сравнительно новое жилье, которое недавно выстроено и сдано в эксплуатацию, а также, жилье, которое продается в спальных районах прилегающих к центру — Салтовка, Алексеевка. Традиционно, эти район являются самыми востребованными. Жилье которое находится в центре составляет от 10 до 15 % рыночного оборота, ну и соответственно, жилье, которое находится на окраинах составляет, примерно, 20 % того же рыночного оборота. Я могу сказать, что уровень объектов недвижимости в Харькове и харьковском районе обычно колеблется от 3500 до 5000 объектов, находящихся в открытом обороте. Традиционно, жилье, которое пользуется спросом — это недорогое жилье.
- Расскажите о качестве жилья, представляющего интерес для массового покупателя?
- Это очень интересный вопрос, так как Харьков — это город с 350-летней историей и основное типовое жилье представлено несколькими сегментами. Судите сами: первый сегмент — это дореволюционное жилье. Второй сегмент, это так называемые дома "нового быта". Дома которые строились в промежутке между 20-ми и 40-ми годами минувшего века. Третий - это всем известные "хрущевки", которые строились с 54-го года по конец 60-х годов. Это жилье, на тот момент, прогрессивное, оно бывает как в монолите, бетоне или кирпиче, но на сегодняшний день это жилье своей ресурс исчерпало, поэтому, это жилье, в ближайшие годы будет реконструироваться. Следующий сегмент жилья — это дома, так называемой "брежневской постройки", эти дома, как правило расположены в спальных районах нашего города. Ну и последний сегмент — это наиболее качественные возведения. Таких домов не много в городе, они строилось в начале-середине 90-годов. Тут же и современные постройки — монолит-кирпич со свободной планировкой, которой строились в начале 2000-х годов.
- Что можете сказать об активности со стороны потребителя в отношении приобретении жилой недвижимости?
- В последнее время активность, все -таки, присутствует как на первичном так и на вторичном рынке. Цены, в зависимости от сегмента, упали от 40% до 60 %, поэтому очень многие, кто копеечка к копеечке старались копить, получили возможность приобретать новые квартиры в новой планировки. При этом могу сказать, все же, что наибольший интерес присутствует в сегменте эконом-класса. Очень многие граждане, стали рассматривать приобретение квартир на первичном рынке как альтернативу депозиту в банке, потому что сегодня сложно прогнозировать что будет с нашей валютой после выборов, не известно, что будет с евро или долларом. Исходя из этой данности, можно заключить, что люди делятся на две категории: на тех, у кого нет денег и проблема в том, что денег нет и вторые — те у которых есть деньги но их нужно как-то сохранить, а в идеале еще и приумножить. Вот могу сказать, что к людям пришло понимание того, что в кризис нужно приходить с наличными, а выходить из него с активами.
|
- Какие бы Вы могли назвать минусы приобретения жилья на первичном рынке?
- Их несколько. Во первых: не известно, когда дом будет подключен к городским сетям или коммуникациям. Есть такие прецеденты, когда дом сдан, а коммуникации еще не подключены. Второе: очень большой объем ремонта, которого требует приобретаемая квартира. Покупатель должен понимать, что приобретая жилье на первичном рынке ему придется жить лет пять в состоянии хронического ремонта, при том, что даже если хозяин сделает себе ремонт в течении полугода или года, обязательно, кто-нибудь сверху или снизу будет делать ремонт у себя. Это значит, что он будет жить в состоянии шума — кто-нибудь будет сверлить стену или потолок, в лифте будет то и дело кто-нибудь возникать с мешком цемента на плече, в лучшем случае не на вашем. Поэтому, альтернатива "вторички" намного привлекательнее и именно поэтому, вторичное жилье будет всегда пользоваться спросом.
- На Ваш взгляд, насколько соответствуют нормам безопасности квартиры представленные на рынке вторичного жилья? Время беспощадно, квартиры и дома ветшают, а продают их по вполне увесистым ценам.
- Безусловно, аварийный фонд в городе Харькове достаточно большой. Такие районы города как Москалевка, площадь Руднева и некоторые другие просто наводят тоску, если не тихий ужас.
- Что может предложить город Харьков международным туристам в отношении аренды жилья, на время проведения чемпионата Евро-2012.
- Это очень интересный вопрос. На самом деле, в нашем городе гостиничный фонд составляет около 2 номеров на 1000 человек. В Харькове хронический дефицит жилья для приезжающих туристов, гостей Евро-2012. Отчасти так сложилось исторически, гостиничный бизнес в Харькове практически не развивался.
– ВТО дготовили расчет, какие результаты даст закон Королевской. Ожидается, что за 4 года после принятия закона благодаря налоговым льготам будет создано 180 тысяч новых рабочих мест. Льготы по уплате единого социального взноса приведут к тому, что каждый год будет появляться еще до 20 тысяч новых рабочих мест. Дополнительно 40 тысяч мест ежегодно ожидается получить от внедрения временных и непостоянных работ.
