Куда вложиться за границей?
В России деньги девать некуда. Не в том смысле, что их слишком много, просто суммам, которыми обычно располагают наши сограждане, сложно найти выгодное применение.
Вложить в банковский депозит? Но, к сожалению, процентная ставка по вкладам не компенсирует даже официальную инфляцию. Инвестировать в ПИФы сейчас не любой решится - рынок акций нестабилен, после взлета идет падение.
А почему бы не поискать деньгам применение за пределами нашей страны? Ведь сейчас многие покупают недвижимость за рубежом и считают это выгодным...
20 000 евро: с видом на море
Именно с такой суммы можно начинать мечтать о заграничных вложениях. За меньшие деньги ничего не найдете - лучше подкопить с помощью банковского депозита. За эту сумму вполне можно найти маленькую квартиру на одном из египетских курортов - в Хургаде, Эль-Гуне или Сафаге. Причем жилье, как обещают риэлторские компании, будет расположено в 5 минутах от пляжа. И больше не надо покупать туры - можно в любое время ездить на Красное море и жить там столько, сколько хочется. Были бы деньги...
- Египет приветствует иностранные инвестиции и защищает права инвесторов законодательно, облегчая (что немаловажно) налоговое бремя, - утверждают в агентстве Living Red Sea'co. - Для владельцев предусмотрена стандартная процедура регистрации прав собственности на недвижимость.
Правда, не все так радужно. Дополнительно придется выложить около 8000 долларов. Эти деньги пойдут на регистрацию и нотариальное оформление. Еще 2 - 3% от начальной стоимости жилья - комиссия агентства. К тому же квартира за эту сумму будет без мебели и не в лучшем состоянии. Плюс ЖКХ...
Тем не менее рынок недвижимости Египта сейчас переживает бум. Пока еще в Хургаде можно найти квартирку за 20 000 евро. Но каждый год цены растут на 15 - 20%, и скоро этой сказке придет конец.
|
50 000 евро: домик в Европе
Обладатели большей суммы могут уже замахнуться на Евросоюз.
В 30 - 40 тысяч евро обойдется домик в Германии на берегу Балтийского моря. В одном из предложений, которыми пестрят сайты риэлторских компаний, предлагаются такие условия:
- Участок земли 32 сотки, правда, не в собственности, а в аренде на 99 лет. Сам домик кирпичный с шиферной крышей и мансардным этажом. Имеется печное отопление, водопровод и канализация. Никакие налоги платить не нужно, но есть арендная плата за землю, на которой и стоит домик, - 3244 евро в год.
Вот о последний пункт как раз и разбивается мечта о заграничной недвижимости. Все хорошо, но платить ренту каждый год накладно.
Впрочем, если вариант с домиком на море показался невыгодным, можно попробовать подыскать квартиру в одном из небольших городов. Конечно, квартиру в Мюнхене и Франкфурте за 50 000 евро не купишь. Но жилье в более бедной Восточной Германии запросто. В Берлине, Лейпциге, Магдебурге квадратный метр может стоить даже 200 евро. Из плюсов - ежегодный рост стоимости квартиры (деньги сохранятся) и упрощенная процедура получения визы. Обладая недвижимостью в Германии, вы сможете напрямую в консульстве подавать запрос на визу для себя и для членов семьи в любое время. Из минусов - высокий ежегодный налог - 3,5% от рыночной стоимости недвижимости.
|
100 000 евро: Прага или Ницца
Сотня тысяч евро - психологически важная отметка. Многие, обладая этой суммой, берут в банке ипотеку и покупают квартиру в Москве. Но если жилищный вопрос уже решен, а деньги надо пристроить, то все самые лучшие варианты - за границей. Ведь в Москве за эту сумму жилье уже не подыскать. А вот скромненькую «однушку» в Ницце - запросто. Правда, вкладывать во французскую недвижимость дорого.
- Помимо однократных выплат при покупке (налог на приобретение собственности, гербовый и нотариальный сбор) недвижимости, составляющих около 7 - 8% от ее стоимости, существуют ежегодные налоги, - предупреждают потенциальных клиентов в агентстве Justreal. - Во Франции, когда речь идет об апартаментах, нужно рассчитывать на сумму налога не менее 2000 евро в год.
Если Ницца - дороговато, можно попробовать поискать квартиру-студию в черногорском городе Будве. Вкладывать в Черногорию сейчас модно, цены хоть и растут как на дрожжах, но до московского уровня пока не дошли. Так что торопитесь!
В пределах 100 000 евро можно купить квартиру в Праге. В Чехии, кстати, самое мягкое законодательство по отношению к иностранцам. Чехия - одна из немногих европейских стран, принимающих эмигрантов и освобождающих их от высоких налогов. Чехи ждут, что приезжающие в их страну иностранцы займутся малым бизнесом. И они делают все для того, чтобы это было выгодным. Так что, если есть желание попробовать себя в качестве предпринимателя, - пожалуйста. Ведь не обязательно постоянно жить в Чехии для этого. За 50 - 60 тысяч евро можно приобрести жилье (не в Праге), а на оставшуюся от нашей сотни сумму купить там же небольшой магазинчик или маленькую пивную. С этих объектов, если грамотно вести дела, еще и доход получить можно.
СЧИТАЛКА «КП»
Где выгоднее покупать жилье?
| Город | Объект недвижимости | Цена | Стоимость оформления | Ежегодные взносы |
| Хургада | Квартира-студия | 20 000 евро | 8000 долларов | -- |
| Берлин | Однокомнатная квартира | 47 000 евро | 1500 евро | 2000 евро |
| Грайфсвальд (Германия) | Домик с участком 32 сотки (участок - в аренде) | 30 000 евро | 1500 евро | 3200 евро |
| Будва (Черногория) | Квартира-студия | 75 000 евро | 1200 евро | 500 евро |
| Ницца | Малогабаритная квартира вдалеке от пляжа | 92 000 евро | 6000 евро | 2000 евро |
| Прага | Апартаменты в спальном районе | 87 000 евро | 2000 евро | 700 евро |
| Бургас (Болгария) | Квартира недалеко от пляжа | 59 000 евро | 2300 евро | 500 евро |
| Татлису (Кипр) | Небольшой дом на берегу моря | 65 000 евро | 3000 евро | 1000 евро |
| Алания (Турция) | Квартира-студия | 88 000 евро | 1500 евро | 800 евро |
По интернет-сайтам агентств, торгующих за рубежом недвижимостью.
