Ищу теплую квартиру с подвалом: как изменились требования арендаторов
Летом цены на квартиры в Киеве упали «ниже плинтуса» и рынку только и оставалось, что надеяться хоть на какое-то оживление осенью. Сентябрь не подвел и цены на аренду поползли вверх. Но, говорят аналитики, до довоенного восстановления рынку очень далеко.
Переселенцы спасают столичный рынок аренды
Еще полтора-два месяца назад в Киеве за 200 долларов можно было снять двух- и даже трехкомнатную квартиру. По данным портала Address.ua, медианная цена аренды жилой недвижимости Киева на начало августа 2022 года составляла 5 долларов за квадратный метр, тогда как в феврале она была 11 долларов.
Такое снижение цен было связано с дефицитом спроса и большим количеством свободного жилья. Но всему есть предел.
Аналитик компании «Центр биржевых технологий» Максим Орыщак отмечает, что падение цен на аренду квадратных метров является очевидной тенденцией еще с 2020 года, когда началась пандемия. Но динамика цен на квартиры неравномерна, поскольку одни регионы Украины считаются условно безопасными, другие постоянно обстреливаются, а в третьих идут активные боевые действия.
- За семь месяцев войны владельцы жилья снизили цены до предела, ниже которого сдавать квартиры уже просто нецелесообразно, - проще «заморозить», - отметила в комментарии «КП в Украине» столичный риелтор Марина Кольцова. – Особенно это касается самых дорогих центральных районов Киева. В таком жилье не стоит надеяться на то, что хозяева пойдут на уступки и будут сдавать просто «за коммуналку» - на это можно рассчитывать лишь в старых домах отдаленных спальных районов. Но и там арендодатели уже тоже устали и хотят получить хоть какие-то деньги.
Словом, постепенно «смешные цены» отходят в прошлое. Конечно, о возврате к довоенным ценникам никто и не помышляет – до окончания войны об этом не стоит и мечтать. Спрос и соответственно цены на аренду остаются намного ниже, чем до войны, но все же рынок аренды – по крайней мере, столичной – спасают переселенцы, выезжающие в безопасные регионы Украины из зоны боевых действий.
Региональные особенности
Надо сказать, что во вторую волну внутренней миграции в Украине приоритеты при выборе жилья поменялись. Если весной украинцы искали недорогое загородное жилье, то сейчас переселенцы предпочитают квартиры в крупных городах, видимо, надеясь, что там им легче будет найти и жилье, и работу.
Согласно данным портала OLX Недвижимость, только за первую неделю осени количество предложений в Киеве уменьшилось на четверть. В Одессе за это же время объявлений о сдаче жилья в аренду стало меньше на 18%, в Днепре – на 16%, во Львове – на 10%.
В западных областях предложение свободного жилья также снизилось на 20-25% - аналитики связывают это с довольно умеренными ценами. А, например, уменьшение числа свободного жилья в Ровно и Луцке эксперты объясняют реакцией рынка недвижимости на риски вторжения со стороны Беларуси – арендодатели просто снимают свои объявления.
Традиционно самыми популярными квартирами на рынке являются однокомнатные, которые составляют порядка половины всех предложений. Самые бюджетные варианты в крупных городах можно найти в Одессе – от 5,5 тыс. грн в месяц. В Луцке и Ровно однокомнатную квартиру можно снять в среднем за 7500 грн в месяц.
Что касается Киева, то здесь все очень зависит от района. В спальном районе однушку при большом желании и везении можно найти и за 6-7 тыс. грн. В то же время в центральных районах столицы владельцы выставляют однокомнатные квартиры по 25 тыс. грн, а то и дороже.
- Активнее всего будут дорожать малогабаритные квартиры, которые пользуются спросом и у небогатых семей, и у одиноких людей, - говорит Орыщак. – Плюс аренда на одно- и двухкомнатные квартиры будет расти в западных регионах страны. Бюджетные варианты в Одессе объясняются близостью к морю, где потенциально могут проходить боевые действия. В то же время в Ужгороде ценник достигает 16 тыс. грн, как в одном из наиболее безопасных мест.
Цена – в приоритете
Среди пожеланий потенциальных арендодателей появились новые, «военные» требования. Это, прежде всего, наличие в доме бомбоубежища или хотя бы сухого подвала, первые этажи, отсутствие по соседству критически важных объектов, окна во двор.
Кроме того, если раньше квартиры в долгосрочную аренду часто сдавались без предметов быта, то сейчас арендаторам важны подушки и одеяла, бытовая техника и посуда, желательно постельное белье и полотенца.
Из старых требований остались хорошая транспортная развязка, близость метро, парковочные места у дома.
- В отдельных случаях те или иные приоритеты меняются, как, например, видовым квартирам на высоких этажах люди начали предпочитать жилье на низких этажах, но повальной тенденции все же нет, - считает Максим Орыщак. - В условиях войны нереально угадать, куда может прилететь снаряд, поэтому выбирать квартиру исходя из этажа часто не имеет смысла. Хотя низкий этаж в военное время интересен тем, что можно быстро выскочить на улицу в случае пожара или «прилета». С другой стороны, близится зима и низкие этажи в новом фонде могут быть более холодными. Так что в регионах, где нет активных военных действий, многие будут выбирать жилье все же с оглядкой на предстоящую зиму и ожидаемый температурный режим в квартире.
- Сколько людей – столько желаний, - резюмировала Марина Кольцова. – Одним действительно важен первый этаж и подвал, а другие говорят, что насиделись по подвалам на всю оставшуюся жизнь. Если говорить в общем, то определяющим фактором все же является цена: подавляющее большинство переселенцев, которые и составляют нынешний «пул арендаторов», выдвигают главное требование: чтобы было как можно дешевле. Квартиры премиум-сегмента снимают единицы. Именно это обстоятельство с одной стороны сдерживает рост цен на рынке, а с другой стороны не позволяет рынку недвижимости сбалансироваться и прийти в более-менее равновесное состояние.
