Съемное жилье подорожало на 20 процентов
В этом году в августе-сентябре цена на аренду жилья в столице выросла в среднем на 15-20%. Если летом еще можно было найти однокомнатную квартиру за 5 тысяч гривен в месяц, то сейчас минимальная цена составляет 6-6,5 тысячи гривен.
С пяти до шести
В этом году на столичном рынке аренды ажиотаж. Цены на недорогое жилье подскочили сразу на 20-30%. И как говорят риелторы, даже по таким ценам нижний ценовой сегмент разлетался как горячие пирожки.
Самым дешевым вариантом аренды жилья в Киеве стала квартира площадью 30 кв. м по улице Микитенко, рассказали нам в одном из агентств недвижимости. Это хрущевка без ремонта, на левом берегу и далеко от метро. Она обошлась арендаторам в 5000 грн./мес. Но это, скорее, исключение из правил. Сейчас минимальные цены на однокомнатные квартиры стартуют от 6-6,5 тысячи. В большинстве случаев это варианты, которые расположены далеко от метро. За варианты возле станций подземки просят на 1-1,5 тысячи дороже.
- Сейчас транспортное сообщение существенно влияет на цену, - говорит риелтор. - Представьте ситуацию: в квартире живут двое, и у них есть вариант снять жилье возле метро на тысячу дороже, чем аналогичную, но с необходимостью каждый день ездить до метро на маршрутке или городском транспорте. Одна поездка на двоих стоит 16 гривен. За день это уже 32 гривны. С условием, что в месяце 22 рабочих дня, то переплата за транспорт уже составляет около 700 гривен. Добавьте сюда необходимость доехать до метро на выходных, и получится, что более дорогое жилье обойдется приблизительно в ту же цену, что и дешевое плюс расходы на транспорт. Про затраты времени и вовсе говорить не приходится.
Также на цену влияют наличие мебели и ремонт. Как говорят эксперты рынка, квартира с косметическим ремонтом и бытовой техникой сдается минимум на 1,5-2 тысячи дороже, чем убитые варианты с бабушкиной мебелью.
Двухкомнатные квартиры стоят несколько дороже однушек, но разница незначительна. Их часто снимают на двоих, чтобы сэкономить на аренде.
- Вот несколько свежих примеров сделок на Оболони (спальный район с прямой веткой метро до центра города. - Ред.) по двухкомнатным квартирам, - рассказали нам в другом агентстве. - Двухкомнатная квартира с лакированной мебелью конца семидесятых, еще деревянными окнами, а из техники - только допотопный холодильник и плита. Правда, до метро не более 10 минут пешком. Сдали квартиру за 7,5 тысячи гривен, но с условием, что арендаторы за свой счет переклеивают обои. Второй вариант – "двушка" с ремонтом десятилетней давности, но уже пластиковыми окнами и не новой, но рабочей бытовой техникой. Локация приблизительно та же. Была сдана за 9 тысяч. Также у нас были клиенты, которые хотели найти в этом районе "двушку" со свежим ремонтом и новой бытовой техникой. Но в их бюджете - около 12 тысяч в месяц - ничего не нашлось. Насколько я знаю, они потом нашли такую квартиру на левом берегу.
Вообще, по словам специалистов, цены очень сильно отличаются в зависимости от района. Квартира с ремонтом на окраине будет стоить дешевле, чем аналогичное предложение в центре еще с советской мебелью.
Хуже всего сдаются трехкомнатные квартиры. Несмотря на то, что их цена сравнима с "двушками", но более высокая квартплата и счета за отопление, которые сейчас оплачиваются арендаторами, отпугивают потенциальных квартиросъемщиков. В большинстве случаев их сдают покомнатно.
А что в новостройках
За последнее время в столице было построено большое количество нового жилья. Жилые кварталы от застройщиков растут как грибы после дождя. При этом значительная часть квартир приобретается под дальнейшую сдачу. В некоторых домах до половины жилья сдается в аренду.
- Есть несколько типов квартир в новостройках, которые выставляют на рынок аренды, - поясняют нам специалисты. - Первый вариант - это однокомнатная квартира площадью около 30 квадратов с базовым ремонтом от застройщика, бюджетной сантехникой и недорогой бытовой техникой, чаще всего уже бывшей в употреблении. Здесь у арендодателя главная задача - побыстрее заселить квартирантов. Они даже входные двери не меняют, максимум - обклеивают их дерматином. Такие квартиры сдаются чуть дороже аналогичных в старом жилом фонде, но разница непринципиальная. Дело в том, что многих арендаторов отпугивает тот факт, что в доме еще продолжаются ремонты. Второй вариант - это квартиры через полтора-два года после сдачи дома, когда соседи заканчивают ремонты. В этом случае за квартиру уже просят на 1000 грн больше. Ну и третий вариант - это новостройки, где люди сделали ремонт под себя или под сдачу, но не бюджетно. В этом случае цена в среднем в полтора раза выше, чем за аналогичною квартиру на вторичном рынке.
По словам специалистов, сравнивать новое и старое жилье довольно сложно из-за того, что квартиры в новостройке часто имеют существенно большую площадь.
- Возьмите советскую панельную многоэтажку, там однокомнатная квартира площадью 30 метров будет иметь комнату 18 метров, 8-метровую кухню и небольшой санузел, куда не всегда становится стиральная машина, - говорят эксперты. - Современная же "однушка" чаще всего имеет площадь 45-50 квадратов. Там и стиральная машина в ванной никому не мешает, и в прихожей два человека могут разминуться. Кухни в новостройках часто 12 кв. метров и более, что позволяет обустроить там столовую. Такое жилье по площади приближается, а иногда и превосходит двухкомнатную квартиру времен СССР. Поэтому неудивительно, что новое жилье сдается в полтора раза дороже старого.
Специалисты говорят, что в пешей доступности от метро новые однокомнатные квартиры на левом берегу столицы со свежим ремонтом, мебелью и бытовой техникой стартуют от 9 тысяч гривен в месяц.
Что дальше?
Как подчеркивают эксперты, в этом году поднимают цены почти все арендодатели. Даже если до этого держали стабильную цену.
- Тенденция прошлых лет была такой, что повышать цены начали с 2016 года, - говорят риелторы. - Правда, этот процесс тормозился тем, что когда выросли коммунальные тарифы, то их начали перекладывать на плечи арендаторов. Еще несколько лет назад было нормой, что отопление и услуги содержания дома входили в стоимость аренды, но после их подорожания эти траты стали оплачивать арендаторы. После этого было небольшое затишье, и в прошлом году было первое существенное подорожание аренды, а сейчас мы наблюдаем вторую волну. Правда, не исключено, что уже через месяц-два цены немного опустятся, так как упадет спрос, вызванный приездом студентов в столичные вузы. Традиционно к концу осени начинают появляться более дешевые варианты.
По словам специалистов, цены могут опуститься, но не существенно. Возможно, появятся варианты жилья на 500 грн. дешевле, чем сейчас.
КСТАТИ
Кому сложно снять жилье
В условиях повышенного спроса арендодатели могут позволить себе выбирать между потенциальными квартиросъемщиками. При этом многие не хотят сдавать жилье семьям с маленькими детьми или тем, кто имеет домашних животных.
- Вопреки бытующему мнению котики и собачки нравятся далеко не всем, - говорят риелторы. - Около половины хозяев квартир указывают в договоре условие, что проживание животных запрещено. Также многие не хотят пускать людей с маленькими детьми. Ребенок может обрисовать обои или разбить что-то из техники. Если детям больше семи лет, то многие все-таки соглашаются на их проживание.
