Эксперимент "КП": как в Украине найти бесплатное жилье
"Сдаем жилье бесплатно. Киев, Киевская область". Белый листок объявления издали бросается в глаза. Жить даром? Возможно ли такое? Впрочем, внизу шрифтомпомельче дается разъяснение: жить пустят в счет ремонта или хозработ. Что это -очередная афера или украинский рынок жилья начал диктовать домовладельцам новые условия?
Мы нашли три варианта бесплатной аренды, а юристы разъяснили, каких опасностей стоит остерегаться.
Вариант №1. Жизнь на стройте
В объявлении аж пять номеров мобильных телефонов. Набираем первый. Трубку берет мужчина и осторожно интересуется, по какому вопросу мы к нему обращаемся.
- Это вы бесплатно жилье сдаете? А какие условия?
- Сдаем. Вам где надо? В Киеве или под Киевом? У нас есть в каждом районе несколько предложений. Вы ремонт хоть умеете делать? - спрашивает мужчина.
- Ремонт? - немного задумалась. Когда-то помогала родителям красить и шпаклевать стены. Решаю предложить такие "услуги". - А еще парень у меня умеет проводку менять, сантехнику может установить, окна вставить. Вы агентство? Жилье в квартирах, где ремонт проходит, предоставляете?
- Да, мы агентство. Есть разные варианты - квартиры, дома новые или же старой постройки. Где-то нужно делать косметический ремонт, а где и капитальный. Жить будете на месте. Платить лишь за коммуналку. Стоит такая услуга у нас 1000 гривен. Мы заключаем договор с вами и хозяином жилья. Обговариваем срок сдачи квартиры - иногда ремонт может и до полугода затянуться. Вы живете там и делаете ремонт. Стройматериалы в большинстве случаев предоставляет хозяин. Так что, если согласны, приезжайте завтра в офис, все обсудим.
- Нам хоть матрацы дадут? Или со своим спальным мешком приходить?
- Конечно, дадут, не на голом полу же вам спать. Это все обсуждается.
Комментарий юриста
Чтобы максимально избежать риска, следует очень внимательно отнестись к составлению договора.
- Такой договор не может быть типовым и коротким, - отмечает киевский адвокат Иван Либерман. - В нем следует прописать все до мельчайших деталей: в какие сроки должен быть сделан ремонт, в каких именно помещениях,, какие материалы будут использоваться, имеют ли право квартиранты нанимать субподрядчиков и так далее. Все, что не будет прописано в договоре, может послужить поводом для требования возмещения ущерба. Наиболее выгодная позиция в этом смысле у тех, кто арендует квартиру. К примеру, молодые супруги говорят хозяйке жилья, что будут работать вдвоем, а вместо этого нанимают рабочих. Дескать, сами справиться не смогли, хотели как лучше. Нанимают официально - под договор, с актом приема-передачи работ. Это служит доказательством, что люди вложили в квартиру свои средства. И в случае выселения могут потребовать их возместить. Если хозяин отказывается платить, квартиранты подают гражданский иск в суд с требованием наложить арест на часть имущества. Шансы выиграть процесс достаточно велики. Если квартиранты честно проливали пот, приводя в порядок "убитую" квартиру, может схитрить и хозяин - заявить, что работа выполнена некачественно, стало только хуже, и в свою очередь предъявить претензии на возмещение ущерба.
В этом случае, советует юрист, квартирантам придется заказывать судебно-техническую экспертизу, заплатив от 2 до 3 тысяч гривен.
- Если они выиграют суд, а это вполне реально, стоимость экспертизы возложат на хозяина. Кроме этого, арендаторы смогут подать на него иск о возмещении морального ущерба, - говорит Иван Либерман. - В любом случае, чем больше будет документов на руках у людей, тем больше у них гарантий. Также необходимо заручиться поддержкой нескольких свидетелей, которые могут выступить в суде в пользу истца или ответчика. Кстати, договор, закрепляющий отношения - жилье в обмен на ремонт, - не требует регистрации в налоговой инспекции, так как "живые"работы не являются доходом ни для владельцев квартиры, ни для арендаторов.
Вариант №2. В обмен на урожай
Но не один ремонт интересует владельцев квартир и домов. В интернете мы нашли несколько объявлений по сдаче в аренду бесплатного жилья. К примеру, в поселке в Киевской области предлагают домик взамен летней работы на огороде.
- Домик дачный. Есть электричество, колодец, туалет и душ на улице. Сдадим бесплатно - лишь за свет платите. Но взамен просим ухаживать за огородом, он не очень большой. Мы там уже все посадили - нужно поливать, собирать овощи. После небольшую часть урожая можете отдать. Если хотите пожить дольше - можно договориться, - рассказала условия владелица жилья.
А под Белой Церковью в аренду сдают пристройку к жилому дому за 600 гривен или же бесплатное проживание взамен на ремонтные работы.
- В помещении ремонта толком нет. Стены обиты вагонкой. Но можно пожить в сауне - там две комнаты, туалет, душ есть. Все материалы и оборудование есть, - рассказал арендатор по имени Антон. (Комментарии юриста см. в варианте №3.)
Вариант №3. По доброте душевной
Этот вариант самый заманчивый: "Оплата за свет, приезжайте и живите. Место хорошее, подробности по телефону". Звоним.
- Здравствуйте, а у вас дом еще сдается? Жить бесплатно можно? Или нужно работать на огороде, ремонт делать?
- Да что вы, девушка. Ничего делать не надо. Приезжайте и живите. Мы, конечно, рады будем в первую очередь переселенцам. У нас в этом домике уже живет один парень из Донецка. Дело в том, что это дача покойной тещи. Мы с женой в Киеве живем, а дом в Черкасской области. Ездить постоянно у нас нет возможности, поэтому решили сдать. Вода в колодце, электричество есть, дрова, около 30 соток земли. Можете и выращивать там что-то. Платите лишь за электричество. Ну и за порядком следите. Там недалеко поселок городского типа - можно и работу подыскать, - рассказал Александр.
- А договор нужно какой-то составлять?
- Да нам как-то все равно. Хотите - можем и составить. Дом там простенький, три комнатки. Мы его на продажу вообще выставили, но, учитывая ситуацию в стране, думаем, долго еще продавать будем.
Комментарий юриста
Добрые намерения хороши, но обстоятельства могут резко поменяться. Если вы ухаживаете за огородом летом, то ближе к зиме хозяин может запросто выставить вас на улицу. Либо дом, в который вас пустили, вдруг кто-то согласится купить. Поэтому юристы рекомендуют в любом случае составить договор аренды.
- В документе нужно прописать, что жилье сдается бесплатно, и оговорить, на какой именно срок, - советует адвокат Виктор Долгополов. - Со стороны хозяина дома важно составить пункт, в котором будут указаны обязанности арендатора и его ответственность за возможную порчу имущества.
