Азия "сдувает пузыри" на рынке жилья гораздо лучше Запада
Азиатские рынки справляются с перегретым по всему миру рынком жилья лучше, чем европейские и американские, пишет Блумберг.
За последние двенадцать месяцев, закончившихся в июне, стоимость жилья в Лондоне выросла на 20 процентов, на Манхэттене - на 18, в Сиднее - на 15,4 процента. В то же время в Сингапуре цены упали на 3,7 процента, а в Гонконге - на 0,6.
Опасаясь возникновения "мыльных пузырей", о которых все чаще говорят эксперты, власти этих двух азиатских городов начали принимать меры по охлаждению рынка.
При этом эксперты сомневаются, что западные города могут взять с них пример, поскольку местные жители проще реагируют на изменения, в том числе условий кредитования, в результате экономика оказывается более гибкой. Выгодные торговые и финансовые условия для инвесторов из других стран здесь сочетаются с исторической и культурной спецификой бывших колоний. Сингапурцы, к примеру, отличаются более сильной дисциплиной и лояльностью к решениям властей.
Например, в январе 2013 года, центробанк Сингапура сократил процент ипотеки на приобретение второго дома и при этом увеличил авансовые платежи с 10 до 25 процентов.
- Представьте себе нечто подобное в США, где 7000 банков и множество регуляторов, - сказал Самит Агарвал, профессор в области экономики, финансов и недвижимости Национального университета Сингапура. - Это невообразимо в принятых условиях.
Гонконг и Сингапур не чураются дискриминационных налогов для иностранных покупателей. Например, в Гонконге действует 15-процентный налог при оформлении покупки недвижимости. При этом в Сингапуре граждане США освобождены от уплаты любых пошлин.
После пика в 115 процентов в январе 2008 года цены на недвижимость в Гонконге наконец-то начали снижение. Доля покупателей элитной недвижимости стоимостью более 12 миллионов гонконгских долларов снизилась с 34 до 13 процентов между 2012 и 2014 годами. Об этом говорят данные агентства "Центральная линия".
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
В Австралии иностранцы побили рекорд на рынке недвижимости
За девять месяцев не-резиденты потратили на жилье в Австралии рекордные $23 миллиарда. В восьми штатах состоянием на март цены на жилье поднялись на 10,7 процента. За год они, по всем прогнозам, взлетят на целых 7 пунктов.
