Из-за новых правил рынок недвижимости замер

Владислав КОБЕЦ.

14 февраля 2014 00:00 0

Срок оформления увеличился на две недели

Рынок недвижимости города остановился, считают специалисты.

- В декабре прошлого года было 50-70 сделок в день, а за 10 дней февраля всего 50 сделок, - сокрушается руководящий партнер проекта "Real up" Руслан Романько.

Такое действие оказали новые законы об оценке недвижимости от 1 февраля. Согласно этим постановлениям, оценка проводится при помощи государственного роботизированного комплекса, из-за этого процедура может затянуться до 14 дней. По сути, государство превращает нынешних частных оценщиков в простых посредников, и те в свою очередь повышают цены, дабы сохранит прибыль. Уже сейчас оценка недвижимости в разных фирмах колеблется от 600 до 1000 грн.

Но и это еще не все. С 1 сентября 2013 года работает постановление, которое обязывает проводить все финансовые сделки свыше 150 тыс. грн. исключительно через банк, что вызывает массу нюансов и отбирает много времени. И если раньше для обхода этого требования недвижимость просто оценивали в 149 тысяч, то государственная система не допускает заниженных оценок.

- Учитывая, что недвижимость в основном продается за доллары, покупатель должен взять свои доллары, пойти в банк, сконвертировать их в гривну и перевести на счет продавца, который все равно хочет получить сумму в долларах. Такая чехарда конвертаций создает дополнительные издержки из-за разницы курсов, особенно ввиду нестабильности курса доллара в последнее время, - говорит эксперт в области проведения операций с недвижимым имуществом Сергей Логутенко.

Что все это означает на практике? Теперь при продаже простой двухкомнатной квартиры на "Победе" за 320000 грн, продавец с покупателем суммарно должны потратить на оформление сделки до 12000грн. И это без участия посредников и без учета разницы курсов валют. В эту сумму входят нотариальные услуги, оплата госпошлины и налога в Пенсионный фонд, стоимость проведения сделки на территории банка и стоимость оценочной деятельности. А ведь еще в 2006 году вся процедура оформления недвижимости через БТИ обходилась порядка 250 долларов.

Съемного жилья изменения не коснулись

Пока участники рынка ожидают стабилизации ситуации, судить о сроках этой стабилизации не приходится.

- "Оживить" рынок можно лишь с помощью отмены законов о продаже недвижимости за последние 2-3 года, - считает директор компании "Эксперт-Сервис" Валерий Головин.

Так что на данный момент покупка и продажа квартиры для простого днепропетровца превратилась в гораздо более трудный и затратный процесс. Горожане не понимают действие новых законов и боятся потерять деньги из-за нестабильности доллара. Поднимутся ли цены на жилье, пока эксперты не могут спрогнозировать.

Стоит отметить, что даже на Тополе и 12-м квартале, самых популярных в плане продажи имущества, незначительно падает и спрос, и предложение. Интересно, что районы, к которым относятся данные жилмассивы, как раз являются самым дорогим и самым дешевым районом города по средней цене недвижимости. Ведь в Бабушкинском районе, на территории которого расположен массив Тополь, однокомнатная квартира обойдется в 40-45 тысяч долларов, двухкомнатная в 55-70, трехкомнатная от 70 до рекордных 100 тысяч. А Ленинский район, в состав которого входит 12 квартал, замыкает список по дороговизне. Здесь однокомнатная квартира стоит относительно скромные 28-35 тысяч долларов, двушка 34 -45, трехкомнатные апартаменты 44-55.

Интересно, что арендованного жилья изменения не коснулись и затишья на рынке аренды не наблюдается. А все потому, что здесь спрос давно превышает предложение.

ЦЕНА ВОПРОСА