"Интересно, сможет ли она полететь, если мы сбросим ее с балкона?"
Заставляя отказаться от жилья за бесценок, квартирные мошенники травят одиноких стариков психологически. Чем престижнее район, в котором вы живете, тем больше шансов столкнуться с квартирными аферистами. Особенно если вы глубокий пенсионер без родственников и друзей в правоохранительных органах. Об одиноких любителях бутылки даже и речи нет - они первые кандидаты на выселение. Впрочем, все чаще в сети мошенников попадают и вполне образованные, благополучные и совсем не безродные жители Донецка, Макеевки и Мариуполя. Квартиры именно в этих городах сегодня особо популярны у махинаторов.
В столице Донбасса сегодня огромным спросом пользуется жилье в Ворошиловском, Ленинском, Киевском и Калининском районах. Определяющий фактор здесь - рыночная цена домостроения.
- Вариантов мошенничества множество: при продаже квартиры, при сдаче в аренду и даже при постройке первичного жилья, - говорит начальник следственного управления ГУМВД Украины в Донецкой области Василий Фаринник. - В последнем случае речь идет об акционерных обществах, начинающих сбор денег у потенциальных жильцов еще до получения и оформления этим обществом документов, разрешающих строительство на данном конкретном месте.
В большинстве случаев мошенники традиционно делают ставку на невнимательность и жадность потенциальных жертв. Но в последнее время аферисты все чаще используют психологическое давление. В моду вошла новая схема выживания стариков, выглядящая следующим образом: после раздела квартиры по различным причинам - будь то получение в наследство несколькими наследниками, развод супругов с разделом имущества, вступление в силу приговора суда с конфискацией и т. д. - мошенники приобретают у одного из совладельцев его часть жилья (обычно меньшую). Законным образом ее регистрируют на одного из аферистов. Он вселяется на свою жилплощадь и... начинает монотонно выживать второго владельца.
В ход идут изощренные приемы, самый безобидный из которых - порча дорогого сердцу смежного собственника имущества, убийство домашних животных (зачастую на глазах хозяина) и завуалированные, но вполне явные угрозы. В Донецке недавно имел место случай, когда пожилая женщина-жертва ежедневно закрывалась ночью в комнате и, дрожа от страха, слушала, как в соседней комнате двое крепких молодых "подселенцев" громко спорят о том, сможет ли старушка полететь, если ее сбросить с балкона... Следующим шагом стали разбитые унитазы, испорченная ванная и демонтированные газовые плиты. В промежутках между психологической травлей парни требовали от старушки продать им оставшееся жилье. В конце концов, она не выдержала и уступила - отдала практически за бесценок. Стоило бабульке выселиться, как ее квартиру тут же перепродали за сумасшедшие деньги.
Так что, прежде чем поставить свою подпись под квартирным договором, сто раз подумайте. А лучше обратитесь за консультацией к специалистам.
Как защититься от мошенников?
При заключении сделки тщательно изучите документы, желательно с помощью специалиста-юриста. Проконсультируйтесь у хорошего адвоката. При попытках повреждения имущества квартирными "подселенцами" сразу же сообщайте об этом в милицию. Ну а если вам необходимо надолго выехать из квартиры, например, в длительную командировку, поручите заботу о жилье человеку, которому доверяете.
Самые хитрые ловушки для жертв
- при оформлении бумаг о задатке у нотариуса в документах оговаривается нереальный срок заключения договора купли-продажи. Мошенники заранее знают, что за это время продавец не успеет собрать все документы, оплатить задолженности или выписать жильцов. По истечении обозначенного времени от жертвы требуют возвращения задатка в двойном размере или снижения стоимости квартиры;
- продавец получает задаток, но через некоторое время покупатель отказывается от приобретения квартиры. Он обещает подождать возвращения задатка, пока хозяин жилья не найдет нового покупателя. Когда же, наконец, новый человек находится и приходит к нотариусу для оформления задатка, продавцу предъявляют иск о мошенничестве и обвиняют в попытке продать жилье второму лицу. "Потерпевший" требует вернуть задаток в двойном размере;
- часто делают "подмену", изменяя при оформлении документов слово "задаток" на "залог";
- мошенники часто подбирают квартиры, в которых сделана незаконная перепланировка. После заключения договора купли-продажи аферист обращается в суд, обвиняя прежнего владельца в сокрытии факта перепланировки;
- при заключении сделки мошенник просит продавца оформить договор на другого человека, например, на своего родственника, а затем обвиняет его в том, что он продал жилье другому лицу;
- используется способ перебивания чужого задатка большей суммой. Затем "покупатель" отказывается от покупки и требует от продавца деньги, угрожая судом. Ведь продавец нарушил свои обязательства перед первым покупателем;
- при договоренности расчета в банке после оформления договора купли-продажи может оказаться, что денег на счету у "покупателя" нет - а квартира уже передана ему в собственность;
- повторная реализация жилья - в период между продажей квартиры, оформленной не договором купли-продажи, а генеральной доверенностью и регистрацией жилья на нового хозяина;
- реализация жилья, принадлежащего человеку, выехавшему на длительное время (достаточно двух месяцев). При этом используется похищенный паспорт с вклеенной фотографией подставного лица. Но тут обычно имеет место сговор с нотариусом.
С начала этого года в Донецкой область уже имели место 24 случая махинаций с квартирами. Раскрыты 7 преступлений, задержаны 5 человек.
