Как организовать ОСМД
Я устал от бездействия ЖЭКа, задумался о создании общества совладельцев многоквартирных домов. Отпугивает, что это очень хлопотно, но другой альтернативы не вижу. Расскажите, в чем преимущества кондоминиума и каким образом можно его создать?
Сергей Крамских, Донецк
Эти вопросы мы переадресовали в управление жилищного хозяйства Донецкого городского совета, где создан специальный отдел, который занимается разъяснительной работой и помогает создавать ОСМД (он находится на ул. Постышева, 68, тел. 335-04-61). На данный момент в городе уже 248 обществ совладельцев многоквартирных домов.
Этапы создания ОСМД:
* Инициативная группа ведёт разъяснительную работу с остальными жильцами. Кроме того, составляет списки приватизированных квартир, готовит учредительное собрание и проект Устава; смету доходов/расходов будущей организации на месяц, год; подбирают кандидатуры в правление и ревизионную комиссию. Уведомить о собрании жильцов обязаны за 14 дней;
* Решение о создании ОСМД принимают голосованием на учредительном собрании (не менее 2/3 голосов присутствующих собственников). Затем избирают членов правления (непарное число) и их председателя, состав ревизионной комиссии (также непарное число), утверждают размер членских взносов, квартплаты, принимают Устав и смету;
* Чтобы зарегистрировать ОСМД, нужно подать заявление, протокол учредительного собрания, списки собственников квартир и Устав в райисполком. Получив решение райисполкома, нужно внести объединение в единый государственный реестр предприятий Украины в областном статуправлении и получить справку о присвоении кода ЕДРПУ;
* Затем необходимо открыть расчётный счёт в банке.
- Объединение имеет право принять на баланс весь жилищный комплекс или по договору оставить/ передать его прежнему собственнику/любому юридическому лицу, устав которого предусматривает содержание жилого фонда, - объяснила Ирина Леднёва, инженер отдела новых форм хозяйствования управления жилищного хозяйства Донецкого горсовета.
Преимущества ОСМД:
Освобождение доходов от налога на прибыль и на добавленную стоимость;
Все полученные средства идут только на свой дом;
Возможность самостоятельно распоряжаться средствами от квартирной платы, аренды, эксплутационных сборов, планировать проведение текущего ремонта;
Упрощение процедуры получения справок, документов на приватизацию, прописки и выписки жильцов;
Возможность жильцов возмещать квартплату своим трудом;
Повысится качество обслуживания дома и придомовой территории, что влияет в лучшую сторону на рыночную стоимость квартир;
Своевременное реагирование на аварийные ситуации, быстрое их устранение;
Возможность бесплатно оборудовать дом счётчиками на тепло, холодную, горячую воду
Коллегиальное решение важный вопросов, касающихся обслуживания обслуживания дома, членских взносов;
Возможность эффективно защищать права и интересы собственников квартир;
Реальная экономия средств, полностью исключается их нецелевое использование.
Все моменты, касающиеся ОСМД урегулированы соответствующим Законом Украины (от 29. 11. 2001 N 2866-III) и Постановлением Кабмина (от 11.10. 2002. №1521).
На основании чего делают перерасчет оплаты за газ
В ближайшее время мы хотим подключить наш частный дом к газу. Я слышала, что каждый год делают перерасчет и каждому назначается новая оплата за газ. Скажите, перерасчет делают в конце года или в конце отопительного сезона и что при этом учитывается?
Нина Семёнова, Донецк
Применение розничных цен, дифференцированных в зависимости от годовых объемов потребления в текущем году, для потребителей производится в зависимости от годового объема фактически использованного природного газа в предыдущем году. Об этом сказано в Постановлении КМУ № 821 от 13 июня 2007г. "О внесении изменений в Правила предоставления населению услуг по газоснабжению", п.5.
- При подключении дома годовой объем газа определяется в зависимости от количества человек, зарегистрированных в доме и видов потребления, - сообщили нам в пресс-службе ОАО "Донецкгоргаз". - Цифры в каждом конкретном случае получаются индивидуальные.
Перерасчет происходит ежегодно с 1 января по 1 февраля, но по заявлению абонента это можно сделать также с 1 июля по 1 августа. При этом учитывается объем фактически использованного газа в предыдущем году.
Можно ли вывозить предметы старины за границу
Недавно я получила в наследство старинные предметы, которыми владел еще мой прадедушка - шкатулку, небольшую иконку и самовар. Но я гражданка России, живу в Ижевске, и думаю, что провезти все это через границу непросто. Скажите, какие документы необходимо оформить и сколько времени все эти процедуры займут.
Наталья Грачева, Макеевка
По правилам Государственной службы контроля за перемещением культурных ценностей через государственную границу Украины, заявленные к вывозу с территории Украины культурные ценности подлежат обязательной государственной экспертизе. Провести ее могут должностные лица, искусствоведы Госслужбы контроля или экспертами иных организаций, например, музеев.
- Для того, чтобы провести экспертизу заявитель должен подать в Госслужбе контроля или уполномоченной организации письменное заявление с указанием цели вывоза культурных ценностей и предъявить документ, удостоверяющий личность, например, паспорт, - пояснили нам в Восточной региональной таможне. - К заявлению прилагаются необходимо приложить сам объект вывоза и два экземпляра цветных фотографий предмета размером 13x18 см.
Срок проведения экспертизы составляет 30 календарных дней с даты принятия заявления и предметов. Если по результатам экспертизы они должны быть включены в Госреестр национального культурного наследия, материалы исследования независимо от согласия заявителя передаются в Минкультуры или Госкомархив, которые могут принять решение о таком включении. В этом случае вывезти предмет с Украины будет невозможно.
После проведения исследования владелец предмета не позднее, чем за месяц до даты его вывоза должен подать ходатайство о праве на вывоз произведений искусства, к которому прилагаются документ, подтверждающий право собственности и заключение госэкспертизы. На основании этого Госслужба контроля принимает на основании этого заключения решение о возможности или невозможности вывоза культурных ценностей. О решении должны уведомлять письменно в месячный срок со официального поступления ходатайства.
В случае принятия положительного решения Госслужбой контроля выдается свидетельство на право вывоза культурных ценностей. Оно является основанием для пропуска произведений искусства за пределы таможенной территории Украины.
