Жители нелегальной стройки: "Зимой отопления нет. Воду дает школа"
Едешь по столице - и глаз цепляется за недостроенные многоэтажки: в половине квартир ветер гуляет, а половина заселена. Любой местный скажет: "Стройка незаконная. Сдать ее легально не могут, но и власть сносить не хочет".
В один из таких сомнительных домов отправился корреспондент "КП" в Украине".
Один подъезд снесли, другой оставили
- Видите вот эту стройку? - показывает мне прохожая на обломки бетона и торчащие куски арматуры. - Так это не стройка. Здесь еще одна многоэтажка стояла. Но ее по решению властей снесли. А соседнюю не смогли, люди вошли в квартиры и выходить отказались. Сказали: "Ломайте вместе с нами".
Издалека шестнадцатиэтажка выглядит нарядно - веселенькая желто-красная расцветка. Вот только с одной стороны у нее железный строительный забор. Другой она прилепилась к местной школе. Какой прикол в том, чтобы жить здесь, если у тебя из окна в двух метрах маячит стена спортзала?
Позже я узнал: именно школа последние пару лет спасает жильцов новостройки.
- Тут огромные проблемы с коммуникациями, - рассказала выходящая из подъезда женщина. - Должны же когда-то решить эти вопросы. Но пока что-то не выходит. Поэтому канализация, электричество, вода - все подключено через школу.
Невооруженным глазом видно: санитарная норма, запрещающая строить в пределах 10 метров от учебного заведения, здесь безбожно нарушена. От стены до стены - максимум метра четыре.
- Как же вас угораздило купить здесь квартиру?
- Так цена заманчивая - за метр просили около 8800 гривен, тогда как рыночная цена была 18-20 тысяч, - признается моя собеседница. - При оформлении нас предупредили о проблеме с канализацией и прочим. Обещали в течение месяца-двух подключить. С тех пор и живем в страхе - вдруг школа нас отключит...
|
Пытаются избавиться от квартир
Жильцы пытаются на законных основаниях подключиться к коммуникациям, но как это сделать, если весь дом нелегален? История его строительства, как и многих других, заключается в одной фразе: заявляли одно, а сделали другое. На месте жилого комплекса должен был появиться торгово-развлекательный центр, причем оформленный под видом реконструкции. Киевский городской совет проспал момент продажи квартир для первой секции и второй, но с третьей - уже среагировал, ее снесли.
В градостроительном кадастре жилой комплекс числится как самовольное строительство и подлежит демонтажу. Как насмешка висит вывеска "Отдел продаж". Хотя его уже три года не существует. Некоторые жильцы, правда, пытаются избавиться от проблемных квартир.
- Продаю 2-комнатную квартиру на 6-м этаже с капитальным ремонтом и мебелью, - говорит мне по телефону один из местных жителей. Он уверяет: дом вовсе не проблемный. Но потом признает некоторые трудности: отопления нет - зимой нужно использовать обогреватели, с канализацией следует быть осторожным, она не надежна, а электричество лучше экономить, слишком уж недешевое.
Пообщавшись еще с несколькими обитателями дома, выяснил: в продаже есть одно-, двух- и даже четырехкомнатные квартиры. Но предупреждают сразу: владельцы квартир за свой счет достраивают начатое застройщиками.
Выдавали разрешения не глядя
Я специально не называю ни адреса, ни названия жилого квартала, ведь история дома, где побывала "КП" в Украине", к сожалению, типичная для Киева. Хотя, по мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита, ситуация замерла на месте.
- Сейчас в Киеве количество "левых недостроев" не увеличивается. Застройщики уже сами ведут борьбу с незаконной застройкой. Сейчас серьезные компании стараются все делать в рамках закона.
Но как жить тем, кто уже вляпался в такую ситуацию?
- Этот дом уже никто не снесет, - считает столичный архитектор Анна Чайковская. - Виной всему в этой ситуации деньги, которые все хотят быстро и легко заработать, и коррупция в органах власти. Именно они выдают разрешения на реконструкции и не отслеживают, что же делается дальше с этими домами.
- Причина тут в несовершенном законодательстве. В свое время оно было слишком либерализировано, - поясняет столичный специалист по вопросам недвижимости юрист Александр Пинчук. - В 2010-2011 годах произошел финансовый кризис, и для стимуляции роста экономики создали упрощенные условия строительства. Разрешение получалось в декларативной форме. Этот процесс и привел к появлению таких недостроев. С другой стороны, у контролирующих органов часто недостаточно полномочий для того, чтобы останавливать строительство или его не позволить.
|
Советы бывалого
Как найти нормального застройщика
Советы дает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.
- Где узнать о незаконном строительстве?
- Не знаю, как в других городах, но в Киеве перечень незаконных объектов строительства есть на сайте городской администрации. Кстати, в Киевской области таких объектов может быть даже больше, но ресурса для их отслеживания все еще нет.
- Как быть, если такого перечня нет?
- Всегда можно изучить всю документацию и проверить данные по информационным ресурсам. Стоит обращаться к специалистам в отрасли недвижимости, риелторам, которые специализируются на первичном рынке. Так будет надежнее. Если цена за квадратный метр слишком занижена по сравнению с аналогичными объектами, то риск увеличивается.
- Что делать, если уже купил проблемную квартиру?
- Единого рецепта успеха не существует. Есть практика создания кооперативов и достройки и устранения недостатков уже владельцами квартир за свой счет. Но это не всегда дает результат.
- Можно ли продать такую квартиру?
- Можно, но кто захочет ее покупать? Риелторы не имеют права заниматься продажей таких квартир. Торговля такими активами является грубым нарушением Кодекса этики риелтора.
- Можно ли достроить и узаконить незаконный объект?
- Достраивать то, что строилось изначально незаконно - это нонсенс. Вообще проблему надо решать на законодательном уровне. Необходимо повышать ответственность за нарушение законодательства в градостроительной сфере.
Мнение юриста
"На практике заселенные дома не сносят"
На вопросы "КП" в Украине" ответил юрист Александр Пинчук.
- Часто ли люди обращаются за помощью после покупки сомнительного недостроя?
- Таких ситуаций очень много. Цель таких обращений - как правило, возврат денег, что сделать практически невозможно. Деньги ушли на стройматериалы или инвестирование в строительство.
- Что делать, если застройщик обещает подключить постоянные источники средств коммуникаций, но этого не делает?
- Решать этот вопрос надо на этапе заключения договора. Нужно прописывать обязательства продавца, что до получения права собственности он обязан обеспечить коммуникации в жилье. Должны быть предусмотрены санкции за невыполнение этих обязательств.
- Если дом "самострой", может ли он попасть в реестр недвижимости?
- "Самострой" не может быть зарегистрирован. За этим следит ГАСИ Украины (Государственная архитектурно-строительная инспекция). Если их приписное не выполняется, то дальше они обращаются в суд и по его решению сносят здание. Но на практике случаев, когда люди купили квартиры и заехали, а потом их снесли, нет. В таких ситуациях закрывают глаза на недочеты и решают их позже с компаниями, которые поставляют услуги.
- Как продать квартиру в нелегальном доме?
- Если объект зарегистрирован в реестре недвижимости, то можно. Если его там нет, речь идет об имущественных правах. Их можно отчуждать. Этот процесс называется переуступкой. То есть продажа квартиры, которой нет в реестре, является продажей имущественных прав, но не продажей жилья.
Взгляд бывшего пожарного
Бродя вокруг незаконной многоэтажки, я как бывший спасатель пришел в ужас. Люди, живущие здесь, обречены. В случае беды к дому невозможно подъехать. Есть въезд со стороны школьного двора, но подход перекрывает многометровый пандус. Другой въезд дает доступ только к одной из стен, а не ко всему дому.
Нигде я не увидел и обозначений "ПГ" - пожарный гидрант. Неподалеку есть озеро, но к нему нет нормального спуска. Да и пожарного рукава может не хватить.
Как в случае ЧП спасть людей? Стоять и наблюдать, как над школой горит здание?
